برنامج العهد لملكية المنازل
هل تحلم بامتلاك منزل؟
يوفر برنامج Covenant Homeownship في ولاية واشنطن دفعة أولى وتكلفة إغلاق مساعدة للمشترين المؤهلين لأول مرة للمنزل في شكل 0% الفائدة قرض ثانوي للقرض العقاري الأساسي. يُسدد عند بيع المنزل أو إعادة تمويله. قد يكون الإعفاء متاحًا بعد 5 سنوات للأسر المؤهلة.
من المؤهل لهذا البرنامج؟
تعتمد الأهلية على تفويضات قانون ملكية المسكن العهدية وتوصيات دراسة برنامج ملكية المسكن العهدية على النحو التالي:
- كنت أنت أو أحد الوالدين/الجد تعيش في ولاية واشنطن قبل عام 1968
- هذا الشخص أسود أو من أصل إسباني أو من السكان الأصليين أو جزء من مجموعة عرقية أخرى تم تحديدها في دراسة العهد
- مشتري المنزل لأول مرة
- أنت تلبي إرشادات الدخل:
- حتى 120% متوسط الدخل في المنطقة (AMI)
- الإعفاء من مساعدة الدفعة المقدمة للعهد (DPA) بعد 5 سنوات:
- يجب أن يكون عند أو أقل من 80% AMI في وقت الشراء
- يجب أن يكون محل إقامتك الأساسي
*وفقًا لتعريفات تعداد الولايات المتحدة، يشمل مصطلح "سكان جزر المحيط الهادئ" الأفراد الذين ترجع أصولهم إلى أي من الشعوب الأصلية في هاواي أو غوام أو ساموا أو جزر المحيط الهادئ الأخرى، بما في ذلك على سبيل المثال، السامويون، والتشامورو، والتونغيون، والفيجيون، والمارشاليون.
Discover the Impact of the Covenant Homeownership Program
اكتشف ما إذا كان برنامج ملكية المسكن COVENANT مناسبًا لك
استخدم رقم الخط الساخن الخاص بنا أو نموذج الاتصال عبر الإنترنت. تتوفر خدمات الترجمة الشفوية المجانية عبر الهاتف بأكثر من 220 لغة.
أسئلة مكررة
انقر فوق كل سؤال لمعرفة المزيد.
في ربيع عام ٢٠٢٣، أقرّ المجلس التشريعي لولاية واشنطن قانون "العهد" لملكية المساكن بدعم من الحزبين. يُنشئ هذا القانون برنامجًا جديدًا ومصدر تمويل لمساعدة الأشخاص الذين... متأثر من خلال تاريخ واشنطن في التمييز السكني يصبح أصحاب المنازل.
تعتمد الأهلية على تفويضات قانون ملكية المسكن العهدية وتوصيات دراسة برنامج ملكية المسكن العهدية على النحو التالي:
- كنت أنت أو أحد الوالدين/الجد تعيش في ولاية واشنطن قبل عام 1968
- هذا الشخص أسود أو من أصل إسباني أو من السكان الأصليين أو جزء من مجموعة عرقية أخرى تم تحديدها في دراسة العهد
- مشتري المنزل لأول مرة
- أنت تلبي إرشادات الدخل:
- حتى 120% متوسط الدخل في المنطقة (AMI)
يعرّف قانون ملكية المسكن بموجب العهد "مشتري المسكن لأول مرة" على نطاق واسع. قد تكون مؤهلاً إذا:
- لم تكن تمتلك منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية
- أنت والد أو والدة وحيد لم تمتلك منزلًا إلا أثناء زواجك من زوجك السابق.
- أنت ربة منزل نازحة ولم تمتلك منزلًا إلا مع زوجتك.
- لقد امتلكت فقط مسكنًا ليس له أساس دائم (مثل المنزل المصنع)
- لقد كنت تمتلك عقارًا تم تحديده على أنه غير صالح للسكن.
ال لجنة تمويل الإسكان بولاية واشنطن سيتم نشر مخطط بهذه المعلومات سنويًا. بالنسبة لبرنامج العهد، يعتمد متوسط دخل المنطقة على موقع المنزل المراد شراؤه.
تعتزم اللجنة التحلي بأقصى قدر ممكن من المرونة في قبول وثائق العرق والإقامة في واشنطن قبل عام ١٩٦٨. مرة أخرى، يجب على مشتري المنزل تقديم هذه الوثائق عن الشخص الذي عاش في واشنطن قبل عام ١٩٦٨، سواءً كان هو نفسه مشتري المنزل أو أحد والديه/جديه/جدة جده الأكبر.
يوضح الجدول أدناه حد الدخل لبرنامج العهد لكل مقاطعة في الولاية. استخدم المقاطعة التي سيشتري فيها مشتري المنزل.
| مقاطعة | الحد الأقصى للدخل |
|---|---|
| آدامز | $113,750 |
| أسوتين | $104,500 |
| بنتون | $126,700 |
| شيلان | $115,800 |
| كلامام | $113,750 |
| كلارك | $148,900 |
| كولومبيا | $120,250 |
| كاوليتز | $113,750 |
| دوغلاس | $115,800 |
| العبارة | $113,750 |
| فرانكلين | $126,700 |
| غارفيلد | $113,750 |
| منحة | $113,750 |
| ميناء جرايز | $113,750 |
| جزيرة | $133,700 |
| جيفرسون | $117,950 |
| ملِك | $188,500 |
| كيتساب | $149,150 |
| كيتيتاس | $129,250 |
| كليكتات | $113,750 |
| لويس | $113,750 |
| لينكولن | $113,750 |
| ماسون | $120,250 |
| أوكانوغان | $113,750 |
| المحيط الهادئ | $113,750 |
| بيند أوريل | $113,750 |
| بيرس | $144,950 |
| سان خوان | $132,950 |
| سكاجيت | $131,300 |
| سكامانيا | $148,900 |
| سنوهوميش | $188,500 |
| سبوكان | $120,950 |
| ستيفنز | $113,750 |
| ثورستون | $140,050 |
| واكياكوم | $113,750 |
| والا والا | $117,500 |
| واتكوم | $130,100 |
| ويتمان | $117,950 |
| ياكيما | $113,750 |
تعتزم اللجنة أن تكون مرنة قدر الإمكان في قبول وثائق العرق والإقامة قبل عام 1968 في واشنطن. مرة أخرى، يجب على مشتري المنزل تقديم هذه الوثائق للشخص الذي عاش في واشنطن قبل عام 1968- سواء كان هذا الشخص هو مشتري المنزل نفسه أو أحد والديه/أجداده/أجداد أجداده.
تتضمن بعض الأمثلة على المستندات المقبولة ما يلي:
• شهادات الميلاد والوفاة
• السجلات المدرسية
• شهادات الوفاة
• سجلات الكنيسة
• سجلات الوصايا
• قصاصات الصحف
• شهادات الزواج
• سجلات صاحب العمل
• السجلات العسكرية
• سجلات الأنساب من مصادر موثوقة
• سجلات العضوية القبلية
• بطاقة المسودة
• مطالبات وتطبيقات الضمان الاجتماعي
• ترخيص حمل الأسلحة المخفية في ولاية واشنطن
• بيانات التعداد السكاني
• الوفيات
• الجمعيات التاريخية
سيساعدك المُقرض و/أو مستشار الإسكان في جمع المستندات. تتضمن بعض المصادر الجيدة ما يلي. ستواصل اللجنة إضافة الموارد إلى هذا القسم.
- قسم السجلات الحيوية بوزارة الصحة بالولاية
- إرث واشنطن
- موقع FamilySearch.org:قم بإنشاء حساب مجاني للبحث في السجلات العائلية.
- أنسيستري.كوم:هذه خدمة مدفوعة، ولكن يمكنك في كثير من الأحيان الوصول إلى Ancestry.com مجانًا من مكتبتك المحلية.
- صحف.كوم
- ماي هيريتيج.كوم
- المكتبات العامة:
يمكنك الوصول إلى هذا البرنامج من خلال العمل مع مُقرض مُدرب على العمولة للتأهل المسبق للحصول على قرض الرهن العقاري وتحديد أهليتك. الخط الساخن لملكية المساكن في ولاية واشنطن على 1-877-894-4663 كما أنها طريقة رائعة للاتصال بسهولة ببرنامج Covenant Homeownership Program، بالإضافة إلى الدعم المجاني والتوجيه والمساعدة المالية.
سيساعدك الخط الساخن على الوصول إلى الخطوة التالية بناءً على وضعك وأهدافك وتفضيلاتك. إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للحصول على قرض عقاري، فسيوفر لك الخط الساخن الدعم والتوجيه المجاني للوصول إلى هدفك، بغض النظر عن مكانك اليوم.
يعني الإعفاء من القروض ببساطة أنه عندما تقوم بإعادة تمويل منزلك أو بيعه أو سداد قرضك، لا يلزم سداد قرض مساعدة الدفعة المقدمة من العهد، كما هو الحال في الحالات الأخرى.
ينطبق الإعفاء فقط على قرض مساعدة الدفعة الأولى، وليس على القرض الرئيسي رهن على العقار.
إذا كان معدل AMI الخاص بك أقل من 80% عند شراء منزلك، فسيتم التنازل عن قرضك بعد خمسة سنوات من امتلاك منزلك. يسري الإعفاء فقط على مساعدة الدفعة الأولى. قرض وليس رهنًا رئيسيًا على العقار.
يقدم القانون الجديد الإعفاء من قرض مساعدة الدفعة الأولى للعهد مشتري المنازل الذين:
- لم يكسبوا أكثر من 80% من متوسط دخل المنطقة في وقت شرائهم المنزل؛ و
- لا يزالون يمتلكون منزلهم لمدة خمس سنوات بعد الشراء.
- قد يتم تطبيق قيود إضافية؛ وسيتم نشر التفاصيل في الأشهر المقبلة.
وستنشر المفوضية مخططًا بهذه المعلومات لعامي 2024 و2025 في المستقبل القريب. أشهر، قبل تطبيق القانون الجديد. بالنسبة لبرنامج العهد، المنطقة يعتمد متوسط الدخل على موقع المنزل الذي سيتم شراؤه.
في غضون عام واحد من إغلاق القرض، سيتم إخطارك كتابيًا من قبل اللجنة و/أو خدمة القروض لدينا إذا كان من المحتمل أن ينطبق عليك الإعفاء.
بالشراكة مع لجنة تمويل الإسكان في ولاية واشنطن، قم بزيارة https://www.wshfc.org/covenant/index.htm لمزيد من المعلومات حول برنامج ملكية المسكن بموجب العهد، وقانون ملكية المسكن بموجب العهد، ودراسة ملكية المسكن بموجب العهد، والموارد الأخرى.