Im Frühjahr 2023 verabschiedete die Legislative des Staates Washington mit parteiübergreifender Unterstützung den Covenant Homeownership Act. Das Gesetz schafft ein neues Programm und eine Finanzierungsquelle, um Menschen zu helfen, die betroffen durch Washingtons Geschichte der Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt werden Hausbesitzer.

Die Berechtigung basiert auf den Mandaten des Covenant Homeownership Act und den Empfehlungen der Covenant Homeownership Program Study wie folgt: 

• Sie oder ein Elternteil/Großelternteil haben vor 1968 im Bundesstaat Washington gelebt 
• Diese Person ist schwarz, hispanisch, indigen oder gehört einer anderen ethnischen Gruppe an, die in der Covenant-Studie identifiziert wurde. 
• Erstkäufer eines Eigenheims 
• Sie erfüllen die Einkommensrichtlinien: 
  • Bis zu 120% Mittleres Einkommen in der Region (AMI)

Der Covenant Homeownership Act definiert den Begriff „Erstkäufer“ weit gefasst. Sie sind möglicherweise berechtigt, wenn:

• Sie haben in den letzten drei Jahren kein Eigenheim besessen
• Sie sind alleinerziehender Elternteil und besaßen nur während der Ehe mit Ihrem früheren Ehepartner ein Eigenheim.
• Sie sind eine arbeitslose Hausfrau und haben nur gemeinsam mit Ihrem Ehepartner ein Eigenheim besessen.
• Sie haben nur ein Wohnhaus besessen, das kein festes Fundament hatte (z. B. ein Fertighaus).
• Sie waren lediglich Eigentümer einer Immobilie, bei der festgestellt wurde, dass sie unbewohnbar ist.

Der Washington State Housing Finance Commission wird jährlich eine Tabelle mit diesen Informationen veröffentlichen. Beim Covenant-Programm basiert das mittlere Einkommen der Region auf dem Standort des zu kaufenden Hauses. 

Die Kommission ist bestrebt, bei der Annahme von Nachweisen über die ethnische Zugehörigkeit und den Wohnsitz in Washington vor 1968 so flexibel wie möglich zu sein. Der Hauskäufer muss diese Unterlagen für die Person einreichen, die vor 1968 in Washington gelebt hat – unabhängig davon, ob es sich um den Hauskäufer selbst oder um dessen Eltern/Großeltern/Urgroßeltern handelt. 

Die Kommission beabsichtigt, bei der Annahme von Unterlagen über Rasse und Wohnsitz in Washington vor 1968 so flexibel wie möglich zu sein. Auch hier muss der Eigenheimkäufer diese Unterlagen vorlegen für die Person, die vor 1968 in Washington lebte– unabhängig davon, ob es sich bei der Person um den Hauskäufer selbst oder um dessen Eltern/Großeltern/Urgroßeltern handelt.

Zu den zulässigen Dokumenten zählen beispielsweise:

• Geburts- und Sterbeurkunden
• Schulunterlagen
• Sterbeurkunden
• Kirchenbücher
• Nachlassunterlagen
• Zeitungsausschnitte
• Heiratsurkunden
• Arbeitgeberunterlagen
• Militärunterlagen
• Genealogische Aufzeichnungen aus zuverlässigen Quellen
• Stammesmitgliedschaftsunterlagen
• Wehrdienstkarte
• Ansprüche und Anträge auf Sozialversicherung
• Lizenz für das verdeckte Tragen von Waffen im Bundesstaat Washington
• Volkszählungsdaten
• Todesanzeigen
• Historische Gesellschaften

Ihr Kreditgeber und/oder Wohnungsberater wird Ihnen beim Zusammentragen der Dokumente helfen. Einige gute Quellen sind die folgenden. Die Kommission wird diesem Abschnitt weiterhin Ressourcen hinzufügen.

• Abteilung für Personenstandsregister des staatlichen Gesundheitsministeriums
• Vermächtnis Washington
• FamilySearch.org: Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um nach Familienaufzeichnungen zu suchen.
• Ancestry.de: Dies ist ein kostenpflichtiger Dienst, aber Sie können oft kostenlos über Ihre örtliche Bibliothek auf Ancestry.com zugreifen.
• Newspapers.com
• MyHeritage.com
• Öffentliche Bibliotheken:
  • Finden Sie hier Ihre örtliche Bibliothek.
  • Öffentliche Bibliothek Seattle
  • Recherche in der King County-Bibliothek
  • Öffentliche Bibliothek Tacoma
  • Recherche in der öffentlichen Bibliothek von Spokane

Sie können auf dieses Programm zugreifen, indem Sie mit einem Provisionsgeschulter Kreditgeber um sich für ein Hypothekendarlehen vorzuqualifizieren und Ihre Berechtigung festzustellen. Die Washington State Homeownership Hotline unter 1-877-894-4663 ist auch eine großartige Möglichkeit, sich einfach mit dem Covenant Homeownership Program sowie anderen kostenlosen Support-, Beratungs- und Finanzhilfen zu verbinden.

Die Hotline hilft Ihnen, den nächsten Schritt zu erreichen, je nach Ihrer Situation, Ihren Zielen und Präferenzen. Wenn Sie noch nicht ganz bereit für eine Hypothek sind, bietet Ihnen die Hotline kostenlose Unterstützung und Beratung, um den Weg zu Ihrem Ziel zu finden, egal, wo Sie heute stehen.

Krediterlass bedeutet einfach, dass wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, verkaufen oder abzahlen, die Das Covenant-Darlehen zur Unterstützung bei der Anzahlung muss nicht wie sonst zurückgezahlt werden. 

Der Erlass bezieht sich nur auf das Darlehen zur Unterstützung der Anzahlung, nicht auf das Hauptdarlehen Hypothek auf die Immobilie. 

Wenn Sie beim Kauf Ihres Hauses unter 80% AMI sind, wird Ihr Darlehen nach fünf Jahre des Besitzes Ihres Hauses. Die Vergebung gilt nur für die Anzahlung Unterstützung Darlehen, nicht auf die Haupthypothek auf der Immobilie. 

Das neue Gesetz ermöglicht den Erlass des Covenant-Anzahlungshilfedarlehens für Hauskäufer, die: 

• Verdienten nicht mehr als 80% des mittleren Einkommens in der Region zum Zeitpunkt des Kaufs ihres Zuhause; und 
• Sie besitzen ihr Eigenheim auch fünf Jahre nach dem Kauf noch. 
• Es können zusätzliche Einschränkungen gelten. Einzelheiten werden in den kommenden Monaten veröffentlicht.  

Die Kommission wird in den kommenden Monate vor der Umsetzung des neuen Gesetzes. Für das Covenant-Programm, Area Das mittlere Einkommen hängt vom Standort des zu kaufenden Hauses ab. 

Innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Darlehens werden Sie von der Kommission schriftlich benachrichtigt und/oder unseren Kreditdienstleister, wenn für Sie möglicherweise ein Erlass in Frage kommt.