ワシントンにおける差し押さえは、差し押さえ公正法 (FFA) によって規制されます。この法律に基づき、ローンサービサーは、住宅を差し押さえる前に、特定の期限内に住宅所有者に 3 回の通知を送信する必要があります。通知は、差し押さえ前オプションの通知、債務不履行の通知、および受託者の売却の通知です。住宅所有者は、ローンサービサーと面会して非差し押さえのオプションについて話し合う権利や、ローンサービサーとの調停を受ける権利など、プロセスのさまざまな時点で特定の権利を有します。 WHRC の住宅所有権ホットラインは、自分がプロセスのどの段階にいるのか、どのような権利が利用可能なのかを理解するのに役立ちます。 HUD 認定の住宅カウンセラーまたは法律扶助弁護士が、あなたの権利の行使をお手伝いします。

ワシントン住宅所有リソースセンター（WHRC）のサービスは、住宅ローン、固定資産税、またはHOA会費に関連する差し押さえの危険にさらされているワシントン州の住宅所有者なら誰でも無料で利用できます。また、住宅購入、借り換え、リバースモーゲージ、修理支援に関する質問があるワシントン州の居住者を支援します。

WHRC に電話すると、情報および紹介スペシャリストがあなたの状況、住宅ローン、固定資産税、HOA 会費などについて質問します。あなたの所在地と具体的なニーズに基づいて、スペシャリストは適切なカウンセリング、法的支援、政府機関を紹介します。貸し手から差し押さえ関連の通知を受け取った場合は、スペシャリストが適切な対応と対応をお手伝いします。

住宅都市開発省（HUD）は、住宅所有者が差し押さえを回避するのを支援するために、全国の住宅カウンセリング機関を後援しています。住宅カウンセラーはあなたの側にいて、差し押さえのプロセスと差し押さえを防ぐためにあなたが取る必要があるステップを案内する専門家です。一部の住宅カウンセリング機関は、カウンセラーと会う前にクラスを受講することを要求し、すべてが摂取パケットの完了を要求します。カウンセラーはあなたの家計を見直し、必要に応じて危機予算を立てるのを手伝い、差し押さえを回避するためにあなたが利用できるかもしれないオプションを理解するのを手伝います。カウンセラーは、あなたがローンサービサーと交渉し、ローン変更の完全で正確な申請書を提示するのを手伝います。それがあなたにとって最善であるとあなたが判断したオプションである場合。住宅カウンセラーと協力してローンの変更を申請する住宅所有者の成功率は86%であるのに対し、単独では12%のみです。

HUD認定のカウンセリング機関による差し押さえ防止カウンセリングは、住んでいる家に関しては常に無料です。別荘や投資不動産に関連するカウンセリングを求める場合は、カウンセリングに料金がかかる場合があります。住宅ローンを変更したり、他の差し押さえ防止の支援を前払いで提供したりできると主張する会社から勧誘された場合、それは詐欺である可能性があります。何にも署名しないでください！私たちのホットラインに電話して、HUD承認の住宅カウンセリング機関の合法的な住宅カウンセラーに連絡してください。また、差し押さえ防止詐欺を適切な当局に報告するお手伝いをします。

一緒に働く住宅カウンセリングエージェンシーを選んだら、彼らとだけ働くことをお勧めします。差し押さえは長いプロセスであり、あなたのローンサービサーとのコミュニケーションの多くのラウンドを必要とするかもしれません。あなたが一緒にプロセスを追跡することができれば、あなたとあなたのカウンセラーにとってより簡単になります。さらに、ワシントンには限られた数の住宅カウンセラーがいるので、複数のカウンセラーと一緒に働くことは別の住宅所有者を助けることになるかもしれない時間を要します。

HUD が承認した住宅相談機関の多くは、州全体の住宅所有者にサービスを提供しており、特定の地域に限定されません。住宅に関するご相談や書類作成はオンライン、FAX、または直接お会いできない場合はお電話でも承ります。オンラインや電話でのサポートが必要な場合でも、住宅カウンセラーに相談することをお勧めします。

To ensure you are working with a HUD-approved counseling agency, call the WHRC Homeownership Hotline to be connected to an approved counselor or ask your housing counselor if they are approved by the United States Department of Housing and Urban Development (HUD) and verify their information online. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website at www.atg.wa.gov.   

Housing counseling agencies should not charge you for their services if you are facing foreclosure on the home you live in. Any organization that contacts you and promises you a new mortgage, charges upfront fees, advises you to stop paying your mortgage or to stop talking to your mortgage company, and/or calls from out of state is probably too good to be true. These companies use television and internet advertisements as well as personal solicitations targeting homeowners in default. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website.  WHRC’s Hotline staff are available to help connect you to additional resources to report scams. If you’ve already been a victim of a scam, call the Hotline right away. 

通知を受け取った後に取れる最善の行動は、WHRCホットラインに電話して、住宅カウンセラーまたは訴訟弁護士に連絡することです。必須の通知は3つありますが、他の通知も受け取る場合があります。あなたが家に住んでいる場合、あなたには特定の権利があり、それらはあなたが受け取った通知によって異なります。お電話の際にどの通知を受け取ったかを知っていると、ホットラインのスタッフに役立ちます。

法的に義務付けられている3つの通知は次のとおりです。

• 差し押さえ前オプション通知 (NOPFO)
• 債務不履行通知（NOD）
• 管財人による売却通知（NOTS）

カウンセラーと一緒に仕事をしている場合でも、自分で仕事をしている場合でも、差し押さえプロセス全体を通じて、銀行から受け取ったすべての通知や連絡を保存する必要があります。カウンセラーと協力している場合は、銀行からの連絡をカウンセラーと共有して、カウンセラーが何をすべきかをアドバイスできるようにする必要があります。

ワシントン州では、差し押さえ前オプション通知 (NOPFO) は、住宅ローンの支払いを滞納した後にローンサービス会社が送付しなければならない 3 つの通知のうちの最初のものです。貸し手から支払いを滞納したことを示す他の通知を受け取る場合もありますが、NOPFO には常に「住宅所有者の重要な権利」というフレーズが含まれています。この通知は、支払い滞納と選択肢について貸し手と直接または電話で「面談」する権利を通知するものです。面談を要求するには、通知の日付から 30 暦日以内に NOPFO に返答する必要があります。また、送信日と受領の証拠が残るように、書留郵便で返答することをお勧めします。期限内に返答した場合、銀行はあなたと面談し、次に必要な通知である債務不履行通知を掲載する前に NOPFO の日付から 90 日間待たなければなりません。返答しない場合は、貸し手は NOPFO の日付から 30 日後に債務不履行通知を発行できます。カウンセラーに相談し、ローン サービス プロバイダーとの面談に同席することを強くお勧めします。詳細を知りたい場合や住宅カウンセラーと連絡を取りたい場合は、WHRC ホットラインにお問い合わせください。

差し押さえ前オプションの通知に書留郵便で返信し、貸し手がリクエストを受け取ったことを示す緑色の領収書を返送しておく必要があります。ローン番号と通知を受け取った日付を含め、郡での直接の会議または貸し手との電話による会議を要求します。差し押さえ前オプションの通知には、応答を送信できるアドレスを含める必要があります。このテンプレートを使用して、会議をリクエストできます。

「ミートアンドコンファリングのリクエスト」レター

債務不履行通知 (NOD) を受け取った場合は、直ちに住宅所有者ホットラインに連絡してください。債務不履行通知の日付から管財人売却通知の日付の 20 日後まで、住宅カウンセラーまたは弁護士に代理で調停を依頼することができます。自分で調停を依頼することはできないため、住宅カウンセラーまたは弁護士にすぐに連絡を取ることが重要です。債務不履行通知についてホットラインに連絡するのが早ければ早いほど、調停依頼に必要な書類を完成させる時間が増えます。さらに、管財人売却通知が発行される前に調停を依頼すると、貸し手との調停に出席している間、差し押さえのタイムラインは停止します。

The Notice of Trustee Sale (NOTS) is the third and final notice in the foreclosure process. This notice is publicly recorded in your county and includes the date on which the Trustee will sell your home at auction if your situation is not resolved before then. The FFA requires that the auction date is no sooner than 120 days from the recording date on the NOTS. 

If you receive a Notice of Trustee Sale (NOTS), contact the Homeownership Hotline IMMEDIATELY. You have 20 days after the recording date on the Notice of Trustee’s Sale to have a housing counselor or attorney request mediation on your behalf. Because you cannot request mediation on your own, it is important that you get connected to either a housing counselor or attorney. The sooner you contact the Hotline about your Notice of Trustee’s Sale, the more time you have to complete the necessary paperwork required for a mediation request. 

Mediation is the process where homeowners, a representative from the mortgage company (also known as the beneficiary) or homeowners association, a housing counselor or attorney, and a trained mediator discuss alternatives to foreclosure. It is a powerful tool for preventing foreclosure. A mediator cannot order the beneficiary to reach a resolution in the homeowner’s favor, but they are trained to help both parties reach an agreement. Mediation does not guarantee that the homeowner will receive a loan modification or other favorable outcome, but the Foreclosure Fairness Act requires the homeowner and beneficiary to participate in good faith, and many homeowners are able to retain their home because of the mediation process. 

次のリストから、銀行または金融機関に対して苦情を申し立てることができます。 

• ワシントン州司法長官事務所 

• ワシントン州金融機関局  

郡記録係の事務所で、証書、住宅ローンの書類、先取特権、通知、細分化、および不動産契約にアクセスできます。郡と文書によっては、オンラインで見つけることができる場合があります。

次のルックアップツールを使用して、ファニーメイまたはフレディマックが住宅ローンを所有しているかどうかを確認します。

• ファニーメイローンルックアップ
• フレディマックローンルックアップ

次のリストから、銀行または金融機関に対して苦情を申し立てることができます。 

• Federal Deposit Insurance Corporation, Consumer Response Center (FDIC) : 877-275-3342 (Hours of Operation: 8:00 a.m. -8:00 p.m.  Eastern Time) 

• 連邦取引委員会、金融慣行部門 

• ワシントン州司法長官事務所 

• The Washington State Department of Financial Institutions Consumer Financial Protection Bureau Hotline: 1.855.411.CFPB (2372) 

WHRC は、クライアント情報をいかなる当事者にも販売しません。お客様の状況を理解し、HUD 認定の住宅カウンセリング機関や法律扶助機関など、お客様を支援できる可能性のある機関に適切な紹介を行うために、基本的な受付情報を取得します。紹介の際に、お客様から提供された受付情報を紹介機関と共有し、できるだけ早くお客様を支援できるようにします。WHRC の プライバシーポリシー.

The Foreclosure Mediation Program provides a neutral mediation process for homeowners facing foreclosure to discuss alternatives with their lender or association. A housing counselor or attorney must make the referral to the ワシントン州 Department of Commerce on behalf of the homeowner or unit owner.

家owners should contact WHRC to be connected to a HUD-certified housing counselor or legal aid attorney as soon as they become delinquent or receive a notice. These professionals can explain rights, help initiate the meet and confer process, prepare for mediation, and complete the formal referral to the Washington State Department of Commerce. Many counseling services are free for primary residences.

Homeowners who have fallen behind on their mortgage payments or HOA/COA dues may be able to request mediation. Only a HUD-certified housing counselor or attorney can refer a homeowner to the mediation program. の homeowner cannot self-refer; instead, they work with a counselor or legal aid provider who evaluates eligibility and forwards the referral to the Washington State Department of Commerce.

Yes. Once the homeowner has been referred to mediation, an association may not file for judicial foreclosure until after the mediator’s certification that mediation has concluded. Similarly, for trustee’s sales, the sale is postponed until mediation certification is issued.