워싱턴의 차압은 차압 공정성법(FFA)의 적용을 받습니다. 이 법에 따라 대출 서비스 제공자는 주택을 압류하기 전에 특정 일정에 따라 주택 소유자에게 3번의 통지를 보내야 합니다. 통지는 사전 압류 옵션 통지, 불이행 통지 및 수탁자 매각 통지입니다. 주택 소유자는 대출 서비스 제공자와 만나 비차압 옵션에 대해 논의할 권리와 대출 서비스 제공자와 중재할 권리를 포함하여 프로세스의 여러 시점에서 특정 권리를 가집니다. WHRC의 주택 소유 핫라인은 귀하가 진행 중인 상황과 귀하에게 어떤 권리가 있는지 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다. HUD 인증 주택 상담사 또는 법률 구조 변호사가 귀하의 권리 행사를 도와드릴 수 있습니다.

워싱턴 주택 소유 자원 센터(WHRC)의 서비스는 모기지, 재산세 또는 HOA 회비와 관련하여 압류 위기에 처한 워싱턴 주의 모든 주택 소유자에게 무료로 제공됩니다. 우리는 또한 주택 구입, 재융자, 리버스 모기지 또는 수리 지원과 관련하여 질문이 있는 워싱턴 주 거주자를 돕습니다.

WHRC에 전화하시면 정보 및 추천 전문가가 귀하의 상황과 모기지, 재산세 및/또는 HOA 회비에 관해 질문할 것입니다. 귀하의 위치와 특정 요구 사항에 따라 전문가가 귀하에게 적절한 상담, 법률 지원 및/또는 정부 기관을 소개할 것입니다. 대출 기관으로부터 압류 관련 통지를 받은 경우 전문가가 귀하가 적절한 조치를 취하고 대응하도록 도와줄 것입니다.

주택 및 도시 개발부(HUD)는 주택 소유자가 압류를 방지할 수 있도록 전국의 주택 상담 기관을 후원합니다. 주택 상담사는 귀하의 편에 서서 압류 절차와 압류를 방지하기 위해 취해야 할 단계를 안내해 줄 전문가입니다. 일부 주택 상담 기관은 상담사와 만나기 전에 수업을 듣도록 요구하고 모든 기관은 접수 패킷을 완료해야 합니다. 카운슬러가 귀하의 가계 예산을 검토하고, 필요한 경우 위기 예산을 개발하도록 돕고, 압류를 피하기 위해 사용할 수 있는 옵션을 이해하는 데 도움을 줄 것입니다. 상담사는 대출 서비스 제공자와 협상하고 대출 수정을 위한 완전하고 정확한 신청서를 제시하는 데 도움이 됩니다. 주택 카운슬러와 함께 대출 수정을 신청하는 주택 소유자의 성공률은 86% 대 12%입니다.

HUD가 승인한 상담 기관의 압류 방지 상담은 당신이 살고 있는 집에 관한 것인 경우 항상 무료입니다. 별장이나 투자 부동산과 관련된 상담을 원하실 경우 상담 비용이 발생할 수 있습니다. 모기지를 수정할 수 있다고 주장하는 회사의 요청을 받거나 선불 요금으로 다른 압류 방지 지원을 제공하는 경우 사기일 수 있습니다. 아무것도 서명하지 마십시오! 핫라인에 전화하여 HUD 승인 주택 상담 기관의 합법적인 주택 상담사와 연결하십시오. 또한 적절한 당국에 압류 방지 사기를 신고하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.

함께 일할 주택 상담 기관을 선택한 후에는 그들과만 일할 것을 권장합니다. 압류는 긴 과정이며 대출 기관과 여러 차례의 의사 소통이 필요할 수 있습니다. 그 과정을 함께 추적할 수 있다면 당신과 당신의 카운슬러에게 더 쉬울 것입니다. 또한 워싱턴에는 주택 카운슬러의 수가 제한되어 있으므로 한 명 이상의 카운슬러와 협력하면 다른 주택 소유자를 도울 수 있는 시간이 걸립니다.

HUD 승인 주택 상담 기관 중 다수는 주 전역의 주택 소유자에게 서비스를 제공하며 특정 지역에 국한되지 않습니다. 주택 상담 및 서류 작성은 온라인, 팩스, 직접 만날 수 없는 경우 전화로 할 수 있습니다. 온라인이나 전화로 해야 하는 경우에도 주택 상담사와 함께 도움을 받을 것을 권장합니다.

To ensure you are working with a HUD-approved counseling agency, call the WHRC Homeownership Hotline to be connected to an approved counselor or ask your housing counselor if they are approved by the United States Department of Housing and Urban Development (HUD) and verify their information online. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website at www.atg.wa.gov.   

Housing counseling agencies should not charge you for their services if you are facing foreclosure on the home you live in. Any organization that contacts you and promises you a new mortgage, charges upfront fees, advises you to stop paying your mortgage or to stop talking to your mortgage company, and/or calls from out of state is probably too good to be true. These companies use television and internet advertisements as well as personal solicitations targeting homeowners in default. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website.  WHRC’s Hotline staff are available to help connect you to additional resources to report scams. If you’ve already been a victim of a scam, call the Hotline right away. 

통지를 받은 후 취할 수 있는 최선의 조치는 WHRC 핫라인에 전화하여 주택 상담사 또는 법률 구조 변호사와 연결해 드리는 것입니다. 세 가지 필수 통지가 있지만 다른 통지도 받을 수 있습니다. 집에 거주하는 경우 특정 권리가 있으며 귀하가 받은 통지에 따라 다릅니다. 전화를 걸 때 어떤 통지를 받았는지 알고 있으면 핫라인 직원에게 도움이 될 수 있습니다.

법적으로 요구되는 세 가지 통지는 다음과 같습니다.

• 사전 압류 옵션 통지(NOPFO)
• 기본 통지 (NOD)
• 관리인 매각 통지(NOTS)

압류 절차 전반에 걸쳐 카운슬러와 협력하든 단독으로 일하든 은행에서 받은 모든 통지나 커뮤니케이션을 저장해야 합니다. 카운슬러와 함께 일하고 있다면 은행의 모든 의사 소통을 카운슬러와 공유하여 그들이 무엇을 해야 하는지 조언할 수 있도록 해야 합니다.

워싱턴 주에서 사전 압류 옵션 통지(NOPFO)는 모기지 납부를 놓친 후 대출 서비스 제공자가 보내야 하는 세 가지 통지 중 첫 번째입니다. 대출 기관에서 납부를 놓쳤다는 다른 통지를 받을 수 있지만 NOPFO에는 항상 "주택 소유자의 중요한 권리"라는 문구가 포함됩니다. 이 통지는 납부 누락과 옵션에 관해 대출 기관과 "미팅 및 협의"라고 하는 대면 또는 전화 회의를 할 수 있는 권리를 알려줍니다. 회의를 요청하는 통지서 날짜로부터 30일 이내에 NOPFO에 응답해야 하며, 발송 날짜와 수신 증빙을 받을 수 있도록 인증 우편으로 보내는 것이 좋습니다. 제때 응답하는 경우 은행에서 귀하와 회의를 해야 하며 다음으로 필요한 통지서인 불이행 통지서를 게시하기 전에 NOPFO 날짜로부터 90일을 기다려야 합니다. 응답하지 않기로 선택하는 경우 대출 기관은 NOPFO 날짜로부터 30일 후에 불이행 통지서를 발행할 수 있습니다. 상담사와 협력하고 대출 서비스 제공자와의 회의에 동행하는 것을 적극 권장합니다. WHRC 핫라인에 연락하여 자세한 내용을 알아보거나 주택 상담사와 연결하세요.

압류 전 옵션 통지서에 배달 증명 우편으로 회신해야 하며 대출 기관이 귀하의 요청을 접수했음을 나타내는 녹색 영수증을 보관해야 합니다. 대출 번호, 통지를 받은 날짜를 포함하고 귀하의 카운티에서 직접 만나거나 대출 기관과 전화로 미팅을 요청하십시오. 사전 압류 옵션 통지서에는 응답을 보낼 수 있는 주소가 포함되어야 합니다. 이 템플릿을 사용하여 회의를 요청할 수 있습니다.

"만남 요청" 편지

불이행 통지서(NOD)를 받으면 즉시 주택소유권 핫라인에 연락하세요. 불이행 통지서 날짜부터 관리인 매각 통지서 날짜 이후 20일 이내에 주택 상담사 또는 변호사가 귀하를 대신하여 중재를 요청할 수 있습니다. 스스로 중재를 요청할 수 없으므로 주택 상담사 또는 변호사에게 신속하게 연결되는 것이 중요합니다. 불이행 통지서에 대해 핫라인에 연락할수록 중재 요청에 필요한 서류를 작성할 시간이 더 많아집니다. 또한 관리인 매각 통지서가 발행되기 전에 중재를 요청하는 경우 대출 기관과 중재에 참석하는 동안 압류 기간이 중단됩니다.

The Notice of Trustee Sale (NOTS) is the third and final notice in the foreclosure process. This notice is publicly recorded in your county and includes the date on which the Trustee will sell your home at auction if your situation is not resolved before then. The FFA requires that the auction date is no sooner than 120 days from the recording date on the NOTS. 

If you receive a Notice of Trustee Sale (NOTS), contact the Homeownership Hotline IMMEDIATELY. You have 20 days after the recording date on the Notice of Trustee’s Sale to have a housing counselor or attorney request mediation on your behalf. Because you cannot request mediation on your own, it is important that you get connected to either a housing counselor or attorney. The sooner you contact the Hotline about your Notice of Trustee’s Sale, the more time you have to complete the necessary paperwork required for a mediation request. 

Mediation is the process where homeowners, a representative from the mortgage company (also known as the beneficiary) or homeowners association, a housing counselor or attorney, and a trained mediator discuss alternatives to foreclosure. It is a powerful tool for preventing foreclosure. A mediator cannot order the beneficiary to reach a resolution in the homeowner’s favor, but they are trained to help both parties reach an agreement. Mediation does not guarantee that the homeowner will receive a loan modification or other favorable outcome, but the Foreclosure Fairness Act requires the homeowner and beneficiary to participate in good faith, and many homeowners are able to retain their home because of the mediation process. 

다음 목록에서 은행이나 금융 기관에 불만을 제기할 수 있습니다. 

• 워싱턴 법무장관실 

• 워싱턴주 금융기관부  

카운티 등기소에서 증서, 모기지 문서, 유치권, 통지, 분할 및 부동산 계약에 액세스할 수 있습니다. 카운티 및 문서에 따라 온라인에서 찾을 수 있습니다.

다음 조회 도구를 사용하여 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 귀하의 모기지를 소유하고 있는지 확인하십시오.

• Fannie Mae 대출 조회
• 프레디 맥 대출 조회

다음 목록에서 은행이나 금융 기관에 불만을 제기할 수 있습니다. 

• Federal Deposit Insurance Corporation, Consumer Response Center (FDIC) : 877-275-3342 (Hours of Operation: 8:00 a.m. -8:00 p.m.  Eastern Time) 

• 연방 거래 위원회, 금융 업무 부서 

• 워싱턴 법무장관실 

• The Washington State Department of Financial Institutions Consumer Financial Protection Bureau Hotline: 1.855.411.CFPB (2372) 

WHRC는 어떤 당사자에게도 고객 정보를 판매하지 않습니다. 우리는 귀하의 상황을 이해하고 HUD가 승인한 주택 상담 기관 및 법률 구조 제공업체와 같이 귀하를 도울 수 있는 기관에 적절한 추천을 제공하기 위해 기본 초기 정보를 수집합니다. 저희는 추천 시 귀하가 제공한 접수 정보를 추천 기관과 공유하여 가능한 한 빨리 도움을 드릴 수 있도록 돕습니다. WHRC에 대해 자세히 알아보기 개인 정보 정책.

The Foreclosure Mediation Program provides a neutral mediation process for homeowners facing foreclosure to discuss alternatives with their lender or association. A housing counselor or attorney must make the referral to the 워싱턴 주 Department of Commerce on behalf of the homeowner or unit owner.

집owners should contact WHRC to be connected to a HUD-certified housing counselor or legal aid attorney as soon as they become delinquent or receive a notice. These professionals can explain rights, help initiate the meet and confer process, prepare for mediation, and complete the formal referral to the Washington State Department of Commerce. Many counseling services are free for primary residences.

Homeowners who have fallen behind on their mortgage payments or HOA/COA dues may be able to request mediation. Only a HUD-certified housing counselor or attorney can refer a homeowner to the mediation program. 그만큼 homeowner cannot self-refer; instead, they work with a counselor or legal aid provider who evaluates eligibility and forwards the referral to the Washington State Department of Commerce.

Yes. Once the homeowner has been referred to mediation, an association may not file for judicial foreclosure until after the mediator’s certification that mediation has concluded. Similarly, for 티rustee’s sales, the sale is postponed until mediation certification is issued.