Vào mùa xuân năm 2023, Cơ quan lập pháp tiểu bang Washington đã thông qua Đạo luật sở hữu nhà Covenant với sự ủng hộ của cả hai đảng. Đạo luật này tạo ra một chương trình và nguồn tài trợ mới để giúp đỡ những người đã bị tác động bởi lịch sử phân biệt đối xử về nhà ở của Washington trở nên chủ nhà.

Điều kiện đủ dựa trên các yêu cầu của Đạo luật sở hữu nhà Covenant và các khuyến nghị của Nghiên cứu chương trình sở hữu nhà Covenant như sau: 

• Bạn hoặc cha mẹ/ông bà sống ở tiểu bang Washington trước năm 1968 
• Người đó là người da đen, người gốc Tây Ban Nha, người bản địa hoặc một phần của nhóm chủng tộc khác được xác định trong nghiên cứu Covenant 
• Người mua nhà lần đầu 
• Bạn đáp ứng các hướng dẫn về thu nhập: 
  • Thu nhập trung bình khu vực (AMI) lên đến 120%

Đạo luật sở hữu nhà Covenant định nghĩa “người mua nhà lần đầu” một cách rộng rãi. Bạn có thể đủ điều kiện nếu:

• Bạn không sở hữu nhà trong vòng ba năm qua
• Bạn là cha/mẹ đơn thân chỉ sở hữu một ngôi nhà trong thời gian kết hôn với người vợ/chồng cũ.
• Bạn là một bà nội trợ phải di dời và chỉ sở hữu một ngôi nhà cùng với vợ/chồng của bạn.
• Bạn chỉ sở hữu một nơi cư trú không có nền móng cố định (chẳng hạn như nhà lắp ghép)
• Bạn chỉ sở hữu một bất động sản được xác định là không thể ở được.

Các Ủy ban Tài chính Nhà ở Bang Washington sẽ công bố biểu đồ thông tin này hàng năm. Đối với chương trình Covenant, Thu nhập Trung bình Khu vực được tính dựa trên vị trí của ngôi nhà dự định mua. 

Ủy ban có ý định linh hoạt nhất có thể trong việc chấp nhận tài liệu về chủng tộc và cư trú trước năm 1968 tại Washington. Một lần nữa, người mua nhà phải nộp tài liệu này cho người đã sống tại Washington trước năm 1968—cho dù người đó là chính người mua nhà hay cha mẹ/ông bà/cụ cố của họ. 

Ủy ban có ý định linh hoạt nhất có thể trong việc chấp nhận tài liệu về chủng tộc và cư trú trước năm 1968 tại Washington. Một lần nữa, người mua nhà phải nộp tài liệu này dành cho người sống ở Washington trước năm 1968—cho dù người đó là người mua nhà hay cha mẹ/ông bà/cụ cố của họ.

Một số ví dụ về các tài liệu được chấp nhận bao gồm:

• Giấy khai sinh và giấy tử vong
• Hồ sơ trường học
• Giấy chứng tử
• Hồ sơ nhà thờ
• Hồ sơ di chúc
• Các mẩu báo cắt dán
• Giấy chứng nhận kết hôn
• Hồ sơ của người sử dụng lao động
• Hồ sơ quân sự
• Hồ sơ phả hệ từ các nguồn đáng tin cậy
• Hồ sơ thành viên bộ lạc
• Thẻ dự thảo
• Yêu cầu & Đơn xin An sinh xã hội
• Giấy phép mang vũ khí giấu kín của Tiểu bang WA
• Dữ liệu điều tra dân số
• Tin buồn
• Hội Lịch sử

Người cho vay và/hoặc cố vấn nhà ở sẽ giúp bạn thu thập các tài liệu. Một số nguồn tốt bao gồm những nguồn sau. Ủy ban sẽ tiếp tục thêm các nguồn vào phần này.

• Sở Hồ sơ quan trọng của Sở Y tế tiểu bang
• Di sản Washington
• FamilySearch.org: Tạo một tài khoản miễn phí để tìm kiếm hồ sơ gia đình.
• Ancestry.com:Đây là dịch vụ trả phí, nhưng bạn thường có thể truy cập Ancestry.com miễn phí tại thư viện địa phương của mình.
• Báo chí.com
• MyHeritage.com
• Thư viện công cộng:
  • Tìm thư viện địa phương của bạn tại đây.
  • Thư viện công cộng Seattle
  • Nghiên cứu Thư viện Quận King
  • Thư viện công cộng Tacoma
  • Nghiên cứu Thư viện công cộng Spokane

Bạn có thể truy cập chương trình này bằng cách làm việc với Người cho vay được đào tạo theo hoa hồng để đủ điều kiện trước cho khoản vay thế chấp và thiết lập tính đủ điều kiện của bạn. Đường dây nóng về quyền sở hữu nhà của tiểu bang Washington tại 1-877-894-4663 cũng là một cách tuyệt vời để dễ dàng kết nối với Chương trình sở hữu nhà Covenant, cũng như các hỗ trợ, hướng dẫn và trợ giúp tài chính miễn phí khác.

Đường dây nóng sẽ giúp bạn đạt được bước tiếp theo dựa trên tình hình, mục tiêu và sở thích của bạn. Nếu bạn chưa sẵn sàng thế chấp, đường dây nóng sẽ kết nối bạn với sự hỗ trợ và hướng dẫn miễn phí để đi đúng hướng đến mục tiêu của mình, bất kể bạn đang ở đâu ngày hôm nay.

Việc xóa nợ đơn giản có nghĩa là khi bạn tái cấp vốn, bán hoặc trả hết nợ nhà, Khoản vay hỗ trợ trả trước của Covenant không cần phải hoàn trả như thông thường. 

Việc miễn trừ chỉ áp dụng cho khoản vay hỗ trợ trả trước, không áp dụng cho khoản vay chính. thế chấp tài sản. 

Nếu bạn có AMI 80% khi mua nhà, khoản vay của bạn sẽ được xóa sau năm năm sở hữu ngôi nhà của bạn. Việc miễn trừ chỉ áp dụng cho hỗ trợ thanh toán trước cho vay, không phải là thế chấp chính cho bất động sản. 

Luật mới cung cấp sự tha thứ cho khoản vay hỗ trợ trả trước của Covenant người mua nhà: 

• Không kiếm được nhiều hơn 80% Thu nhập trung bình của khu vực tại thời điểm họ mua nhà; và 
• Vẫn sở hữu nhà sau năm năm mua. 
• Có thể áp dụng các hạn chế bổ sung; thông tin chi tiết sẽ được công bố trong những tháng tới.  

Ủy ban sẽ đăng một biểu đồ có thông tin này cho năm 2024 và 2025 trong thời gian tới tháng, trước khi thực hiện luật mới. Đối với chương trình Giao ước, Khu vực Thu nhập trung bình dựa trên vị trí của ngôi nhà được mua. 

Trong vòng một năm kể từ ngày đóng khoản vay, bạn sẽ được Ủy ban và/hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ cho vay của chúng tôi nếu bạn có khả năng được xóa nợ.