购房者教育课程是一种在线或面对面的课程，您可以参加该课程以更好地了解寻找、购买和拥有房屋的过程。购房者教育可能是您的抵押贷款机构或为您提供首付或其他买家援助的计划的要求。即使您不需要完成购房者教育，参加课程也会阐明购房过程，并让您有机会提出您可能遇到的任何问题。

最广泛使用的课程由华盛顿州住房金融委员会赞助，可在全州图书馆和网上使用。委员会的课程持续五个小时，由房地产经纪人、非营利组织和贷方共同授课，为您提供全面、中立的课程。如果您正在与特定的非营利机构合作购买房屋，该机构可能需要委员会的类别，替换它，或用自己的类别或系列类别补充它。参加课程后，您将获得结业证书。点击 这里 寻找您所在地区的购房者教育课程或拨打 WHRC 热线。

购房者教育和购前咨询服务于类似的目的，但它们不是相同的服务。虽然购房者课程在小组环境中提供一般信息，但购买前咨询会根据您的具体情况提供一对一的指导。购房者通常会为此服务付费，但一些购房者援助计划会免费提供购买前咨询，作为参与其计划的要求的一部分。在购买前的咨询会议中，顾问将提取和审查您的信用并检查您的家庭预算，提供有关不同类型贷款产品的信息，并建议后续步骤以解决潜在障碍并使您朝着目标前进。

选择抵押贷款人是一个重要的决定，有选择性可以在您的贷款期限内为您节省数千美元。由于贷方对他们提供的利率具有灵活性，因此您可能不想采用所提供的第一个利率。然而，低利率并不是选择贷方的唯一考虑因素，我们建议您考虑以下几点：

1. 抵押贷款人是否了解华盛顿的首付计划，他们是否有帮助客户利用首付援助购买房屋的经验？
2. 与他们交谈和提问是否感到自在？买房，尤其是首次购房者，可能是一个艰巨的过程，您的贷方可以回答您的问题很重要。
3. 贷方是否能够提供多种贷款类型，包括传统贷款、VA、FHA 和 USDA 贷款？

WHRC 维护着一份经过审查的抵押贷款专业人士名录，这些专业人士已获准在华盛顿执业。虽然我们会核实他们的资质，以确保他们符合许可要求并致力于遵守我们的房屋所有权权益价值观，但列入此名录并不代表我们认可任何特定的贷方或专业人士。如果您有兴趣推荐经过审查的贷方，请拨打我们的热线或发送电子邮件至 [email protected].

寻找合适的房地产经纪人是您寻找新家的重要一步。首先，您的房地产经纪人在购房过程中代表您。他们应该对当地的住房市场有敏锐的了解，有很强的谈判能力，并且对你想买房的社区有很好的了解。如果您正在使用购房者援助计划来购买您的房屋，那么熟悉这些计划的房地产经纪人可能比不熟悉这些计划的房地产经纪人更有效。 WHRC 不会向特定的房地产经纪人提出建议，但您的购房者计划（如果您正在使用）可能会向您推荐一些。

考虑提出以下问题以帮助您做出正确的决定：

1. 您是全职的专业房地产经纪人吗？
2. 您代表买家多久了？
3. 你有一个支持你的客户的团队吗？如果是这样，在我的购买过程中谁会与我联系，以及在我进行查询时我可以期待什么样的周转时间？
4. 您如何看待房屋搜索到关闭流程？
5. 您如何确定要向我展示哪些房屋？
6. 如何判断房子的价格是否合适？
7. 你有哪些专业名称？
8. 您与首次购房者合作过吗？
9. 您熟悉我用来买房的购房者援助计划吗？

WHRC 维护着一份经过审查的房地产专业人士名录。虽然我们会核实他们的资格，以确保他们符合许可要求并致力于遵守我们的房屋所有权权益价值观，但列入此名录并不代表对任何特定房地产专业人士的认可。如果您有兴趣推荐经过审查的房地产经纪人，请拨打我们的热线或发送电子邮件至 [email protected].

优秀的信用（FICO 等级超过 720）将使您获得最低利率和最优惠的贷款计划，但那些信用良好或公平的人在获得贷款资格时仍有选择权。每种贷款类型的最低信用评分各不相同。传统贷款通常需要 620 或更高的信用评分，而 FHA 贷款通常需要 580 或更高的信用评分。

您可以通过三大信用报告机构 Equifax、Transunion 和 Experian 每周免费查看一次您的信用评分。您的银行或信用合作社也可能免费为您提供 FICO 评分。HUD 认证的住房顾问可以帮助您评估提高信用评分是否会改善您的购房选择。如果您需要提高信用评分，信用咨询可以提供帮助。请致电 WHRC 获取这些资源。

贷方和资金管理专家建议将您的每月房屋付款（包括税款、保险和任何房主协会会费）保持在您每月总收入的 28% 或以下。专家还建议将您的总债务支付——包括您的抵押贷款、信用卡、车辆、学校贷款和任何其他债务——保持在 36% 或更少的月收入。例如，如果您每月赚 $5,000，那么理想的债务总额为 $1800 或更少。根据情况，一些贷方可能会超过此上限，但债务收入比 (DTI) 超过 43% 则不太可能批准贷款。

住房顾问可以帮助您审查您的家庭预算，包括推荐您可以减少债务以适应您的房屋所有权目标的方法。

“首付”是您为购房所支付的金额，可以是您自己的钱，也可以是首付援助计划，或者两者兼而有之。许多首次购房者认为他们需要的最低首付为 20%。对于许多人来说，节省这笔钱可能是一个巨大的障碍，有时也是他们觉得自己还没有准备好成为房主的唯一原因。

降低 20% 并不是买房的必要条件。平均而言，购房者降低了 6%，某些贷款类型的要求甚至更低。比如FHA贷款只需要3.5%首付，USDA贷款和VA贷款根本不需要首付。较高的首付将降低您的每月付款和总贷款成本。

最终，您支付首付的金额取决于您的月收入、您当前的储蓄、住房市场本身以及您的总体目标。住房顾问可以帮助您确定适合您预算的首付金额。

华盛顿州有多种首付援助计划，一些购房者会发现他们有资格参加多个计划，这些计划通常可以叠加使用以最大限度地节省开支。立即联系我们，了解有关首付援助计划的更多信息，并与 HUD 认证的住房顾问合作，开始您的购房之旅。

行业专家建议您每年留出房屋价值的 1-3% 用于维护和维修。确定此金额的另一种方法是创建一份年度计划维护和维修清单，计算这些项目的预期成本，然后除以 12。 首付援助的一个好处是它可以让您节省一些您用于维护和维修基金的资金。

为紧急情况预留多少最终由您决定。许多专家建议留出 3-6 个月的生活费。您节省的钱越多，您处理紧急情况的能力就越好，但请记住，您希望留出的金额符合您的预算。住房顾问可以帮助您制定家庭预算，其中包括用于紧急情况、维修或其他储蓄目标的储蓄。