U proljeće 2023. godine, zakonodavna skupština države Washington usvojila je Zakon o vlasništvu nad nekretninama uz dvostranačku podršku. Zakon stvara novi program i izvor finansiranja za pomoć ljudima koji su bili... pogođen zbog historije diskriminacije u stanovanju u Washingtonu postati vlasnici kuća.

Pravo na korištenje se zasniva na mandatima Zakona o vlasništvu nad nekretninama Covenant Homeownership Act i preporukama Studije programa Covenant Homeownership Programa kako slijedi: 

• Vi ili roditelj/baka i djed ste živjeli u državi Washington prije 1968 
• Ta osoba je crnac, hispanoamerikanac, starosjedilac ili dio neke druge rasne grupe identifikovane u studiji Covenanta. 
• Kupac prve nekretnine 
• Ispunjavate sljedeće smjernice za prihode: 
  • Do 120% medijana prihoda u području (AMI)

Covenant Homeownership Act široko definiše „kupca kuće prvi put“. Možda imate pravo ako:

• Niste posjedovali kuću u posljednje tri godine
• Vi ste samohrani roditelj koji je posjedovao samo kuću dok je bio u braku s bivšim supružnikom.
• Vi ste raseljena domaćica i posjedovali ste kuću samo sa supružnikom.
• Posjedovali ste samo rezidenciju koja nije imala trajnu osnovu (kao što je proizvedena kuća)
• Posjedovali ste samo posjed za koji je utvrđeno da nije pogodno za stanovanje.

The Komisija za stambene finansije države Washington će objavljivati grafikon s ovim informacijama godišnje. Za program Covenant, srednji dohodak područja zasniva se na lokaciji kuće koja se kupuje. 

Komisija namjerava biti što fleksibilnija u prihvatanju dokumentacije o rasi i prebivalištu u Washingtonu prije 1968. godine. Kupac kuće mora ponovo dostaviti ovu dokumentaciju za osobu koja je živjela u Washingtonu prije 1968. godine - bez obzira da li je ta osoba sam kupac kuće ili njen roditelj/baka/prabaka. 

Komisija namjerava da bude što fleksibilnija u prihvatanju dokumentacije o rasi i boravku prije 1968. godine u Washingtonu. Opet, kupac kuće mora dostaviti ovu dokumentaciju za osobu koja je živjela u Washingtonu prije 1968—da li je ta osoba sam kupac kuće ili njihov roditelj/djed/prabaka ili pradjed.

Neki primjeri prihvatljivih dokumenata uključuju:

• Izvod iz matične knjige rođenih i umrlih
• Školska evidencija
• Izvod iz matične knjige umrlih
• Crkveni zapisi
• Ostavinska evidencija
• Isječci iz novina
• Izvod iz matične knjige vjenčanih
• Evidencija poslodavca
• Vojna evidencija
• Genealoški zapisi iz pouzdanih izvora
• Evidencija o plemenskom članstvu
• Radna kartica
• Zahtjevi za socijalno osiguranje i zahtjevi
• Dozvola za skriveno oružje države WA
• Podaci popisa
• Čitulje
• Istorijska društva

Vaš zajmodavac i/ili stambeni savjetnik će vam pomoći da prikupite dokumente. Neki dobri izvori uključuju sljedeće. Komisija će nastaviti da dodaje resurse ovom dijelu.

• Odjel za matične knjige državnog Ministarstva zdravlja
• Naslijeđe Washington
• FamilySearch.org: Kreirajte besplatni nalog za pretraživanje porodičnih zapisa.
• Ancestry.com: Ovo je usluga koja se plaća, ali često možete besplatno pristupiti Ancestry.com iz vaše lokalne biblioteke.
• Newspapers.com
• MyHeritage.com
• Javne biblioteke:
  • Ovdje pronađite svoju lokalnu biblioteku.
  • Javna biblioteka u Sijetlu
  • Istraživanje biblioteke okruga King
  • Tacoma Public Library
  • Istraživanje javne biblioteke Spokane

Ovom programu možete pristupiti radeći sa a Zajmodavac obučen za proviziju kako biste se predkvalifikovali za hipotekarni kredit i utvrdili svoju podobnost. The Washington State Homeownership Hotline na adresi 1-877-894-4663 je također odličan način da se jednostavno povežete s Covenant Homeownership Programom, kao i za drugu besplatnu podršku, smjernice i finansijsku pomoć.

Hotline će vam pomoći da dođete do sljedećeg koraka na osnovu vaše situacije, ciljeva i preferencija. Ako niste sasvim spremni za hipoteku, dežurna linija će vas povezati s besplatnom podrškom i smjernicama kako biste krenuli na put do svog cilja, bez obzira gdje se danas nalazite.

Oprost kredita jednostavno znači da kada refinansirate, prodate ili otplatite svoju kuću, Zajam za pomoć pri plaćanju predujma nije potrebno otplaćivati, kao što bi to inače bilo slučaj. 

Oprost se odnosi samo na kredit za pomoć pri plaćanju akontacije, a ne na glavni kredit. hipoteka na nekretnini. 

Ako imate ispod 80% AMI kada kupujete kuću, vaš kredit će biti oprošten nakon pet godina vlasništva nad vašim domom. Oprost se odnosi samo na pomoć pri uplati akontacije kredit, a ne na glavnu hipoteku na nekretnini. 

Novi zakon nudi oproštaj od kredita za pomoć pri plaćanju predujma iz Zavjeta kupci nekretnina koji: 

• U trenutku kupovine nisu zaradili više od 80% srednjeg dohotka u tom području. dom; i 
• Još uvijek posjeduju svoju kuću pet godina nakon kupovine. 
• Mogu se primjenjivati dodatna ograničenja; detalji će biti objavljeni u narednim mjesecima.  

Komisija će objaviti tabelu s ovim informacijama za 2024. i 2025. godinu u narednom periodu. mjeseci, prije implementacije novog zakona. Za program Saveza, Područje Srednji prihod se zasniva na lokaciji kuće koja se kupuje. 

U roku od godinu dana od zaključenja kredita, bit ćete pismeno obaviješteni od strane Komisije i/ili našeg servisera kredita ako se oprost potencijalno odnosi na vas.