En la primavera de 2023, la Legislatura del Estado de Washington aprobó la Ley de Propiedad de Vivienda Covenant con apoyo bipartidista. La ley crea un nuevo programa y una fuente de financiamiento para ayudar a las personas que han sido... impactado por la historia de discriminación en materia de vivienda de Washington convertirse propietarios de viviendas.

La elegibilidad se basa en los mandatos de la Ley de Propiedad de Vivienda Covenant y las recomendaciones del Estudio del Programa de Propiedad de Vivienda Covenant de la siguiente manera: 

• Usted o uno de sus padres/abuelos vivieron en el estado de Washington antes de 1968. 
• Esa persona es negra, hispana, indígena o parte de otro grupo racial identificado en el estudio del Pacto. 
• Comprador de vivienda por primera vez 
• Cumple con los requisitos de ingresos: 
  • Hasta 120% Ingreso medio del área (AMI)

La Ley de Propiedad de Vivienda Convenida define a “comprador de vivienda por primera vez” de manera amplia. Usted puede ser elegible si:

• No ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años.
• Usted es un padre o madre soltero que sólo ha sido propietario de una vivienda mientras estuvo casado con un ex cónyuge.
• Eres un ama de casa desplazada y sólo has sido propietaria de una vivienda con tu cónyuge.
• Usted solo ha sido propietario de una residencia que no tenía una base permanente (como una casa prefabricada)
• Usted únicamente era propietario de una propiedad que se determinó que era inhabitable.

El Comisión de Financiamiento de Vivienda del Estado de Washington Publicará anualmente una tabla con esta información. Para el programa Covenant, el ingreso medio del área se basa en la ubicación de la vivienda a adquirir. 

La Comisión pretende ser lo más flexible posible al aceptar documentación sobre raza y residencia en Washington antes de 1968. El comprador de vivienda debe presentar esta documentación para la persona que residió en Washington antes de 1968, ya sea el comprador o sus padres, abuelos o bisabuelos. 

La Comisión tiene la intención de ser lo más flexible posible a la hora de aceptar documentación sobre raza y residencia en Washington anterior a 1968. Una vez más, el comprador de la vivienda debe presentar esta documentación. Para la persona que vivió en Washington antes de 1968—ya sea que esa persona sea el propio comprador de la vivienda o su padre/abuelo/bisabuelo.

Algunos ejemplos de documentos aceptables incluyen:

• Actas de nacimiento y defunción
• Expedientes escolares
• Certificados de defunción
• Registros de la iglesia
• Registros de sucesiones
• Recortes de periódicos
• Actas de matrimonio
• Registros del empleador
• Registros militares
• Registros genealógicos de fuentes confiables
• Registros de membresía tribal
• Tarjeta de reclutamiento
• Reclamaciones y solicitudes de seguridad social
• Licencia de porte de armas ocultas del estado de Washington
• Datos del censo
• Obituarios
• Sociedades históricas

Su prestamista y/o asesor de vivienda le ayudarán a reunir los documentos. Algunas buenas fuentes incluyen las siguientes. La Comisión seguirá añadiendo recursos a esta sección.

• Departamento de Registros Vitales del Departamento de Salud del estado
• Legado Washington
• FamilySearch.org:Cree una cuenta gratuita para buscar registros familiares.
• Ancestry.com:Este es un servicio pago, pero a menudo puedes acceder a Ancestry.com de forma gratuita desde tu biblioteca local.
• Periódicos.com
• MiHeritage.com
• Bibliotecas públicas:
  • Encuentre su biblioteca local aquí.
  • Biblioteca Pública de Seattle
  • Investigación de la biblioteca del condado de King
  • Biblioteca pública de Tacoma
  • Investigación de la biblioteca pública de Spokane

Puedes acceder a este programa trabajando con un Prestamista capacitado en comisiones para precalificar para un préstamo hipotecario y establecer su elegibilidad. La línea directa para propietarios de viviendas del estado de Washington al 1-877-894-4663 También es una excelente manera de conectarse fácilmente con el Programa de Propiedad de Vivienda de Covenant, así como con otro tipo de apoyo, orientación y ayuda financiera gratuitos.

La línea directa le ayudará a dar el siguiente paso en función de su situación, sus objetivos y sus preferencias. Si aún no está preparado para una hipoteca, la línea directa le proporcionará apoyo y orientación gratuitos para encaminarse hacia su objetivo, sin importar dónde se encuentre hoy.

La condonación del préstamo simplemente significa que cuando refinancia, vende o cancela su casa, la El préstamo de asistencia para el pago inicial del convenio no necesita ser reembolsado, como sucedería de otra manera. 

La condonación se aplica únicamente al préstamo de asistencia para el pago inicial, no al principal. hipoteca sobre la propiedad. 

Si está por debajo del 80% AMI cuando compra su casa, su préstamo será perdonado después de cinco años de ser propietario de su vivienda. La condonación se aplica únicamente a la ayuda para el pago inicial. préstamo, no a la hipoteca principal del inmueble. 

La nueva ley ofrece condonación del préstamo de asistencia para el pago inicial del Covenant a compradores de vivienda que: 

• No ganaron más de 80% del ingreso medio del área en el momento en que compraron su casa; y 
• Todavía son propietarios de su casa cinco años después de la compra. 
• Pueden aplicarse restricciones adicionales; los detalles se publicarán en los próximos meses.  

La Comisión publicará un cuadro con esta información para 2024 y 2025 en los próximos días. meses, antes de la implementación de la nueva ley. Para el programa Pacto, Área El ingreso medio se basa en la ubicación de la vivienda a comprar. 

Dentro del año posterior al cierre del préstamo, la Comisión y/o nuestro administrador de préstamos si la condonación potencialmente aplica en su caso.