Desteserkirina li Washingtonê ji hêla Qanûna Dadperwerî ya Foreclosure (FFA) ve tê rêve kirin. Li gorî vê qanûnê, karûbarên krediyê divê sê agahdarî ji xwedan xaniyan re li ser demek diyarkirî bişînin berî ku ew karibin li ser xaniyekê derxînin. Daxuyan Daxuyaniya Vebijarkên Pêş-Destgirtinê, Daxuyaniya Destûrdanê, û Daxuyaniya Firotina Bawermendan in. Xwediyên xaniyan di xalên cihêreng ên pêvajoyê de xwediyê hin mafan in, di nav de mafê hevdîtina bi karmendê deynê xwe re ji bo nîqaşkirina vebijarkên ne-vegirtinê û mafê navbeynkariyê bi karûbarê krediya xwe re. Xeta Xeta Xwediyê Malê ya WHRC dikare ji we re bibe alîkar ku hûn fêm bikin ka hûn di pêvajoyê de li ku ne û çi mafên we hene. Şêwirmendek xanî ya pejirandî ya HUD an parêzerek arîkariya qanûnî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn mafên xwe bikar bînin.

Karûbarên Navenda Çavkaniya Malnişîniya Washington (WHRC) belaş ji her xwediyê malê re li eyaleta Washington heye ku di xetereyê de ye ku bi xanî, baca mal û milkên HOA ve girêdayî ye. Em di heman demê de alîkariya niştecîhên eyaleta Washingtonê dikin ku pirsên wan di derbarê kirîna xanî, refînansê, deynên paşîn, an arîkariya tamîrê de hene.

Gava ku hûn gazî WHRC dikin, Pisporek Agahdarî û Serlêdanê dê li ser rewşa we û îpotek we, bacên milk, û/an berdêlên HOA ji we bipirse. Li ser bingeha cîh û hewcedariyên we yên taybetî, pispor dê we bişîne şêwirmendî, arîkariya qanûnî, û/an saziyên hukûmetê yên guncan. Ger we ji deyndêrê xwe agahdarîyên têkildarî girtinê wergirtine, pispor dê ji we re bibe alîkar ku hûn gav bavêjin û bi guncan bersiv bidin.

Daîreya Xanî û Pêşveçûna Bajarvaniyê (HUD) li seranserê welêt sponsoriya ajansên şêwirmendiya xanî dike da ku ji xwedanxanîyan re bibe alîkar ku ji desteserkirinê dûr bisekinin. Counsêwirmendên xanî pispor in ku li tenişta we ne û yên ku dê we di pêvajoya desteserkirinê de û gavên ku hûn hewce ne bavêjin ji bo pêşîlêgirtinê bavêjin. Hin ajansên şêwirmendiya xanî daxwaz dikin ku hûn dersek bidin berî ku hûn bi şêwirmendek re hevdîtin bikin û hemî hewceyê qedandina pakêtek vexwarinê dikin. Counsêwirmendek dê budceya malbata we binirxîne, ji we re bibe alîkar ku hûn budceyek krîzê pêşve bixin, ger hewce bike, û ji we re bibe alîkar ku hûn fêm bikin ka kîjan vebijark hene ku hûn ji bo pêşîlêgirtinê dûr bigirin. Counsêwirmend ji we re dibe alîkar ku hûn bi servîskarê deynê xwe re muzakere bikin û ji bo guheztina krediyek serîlêdanek bêkêmasî û rast pêşkêşî wan bikin, ger ew vebijarka ku hûn diyar dikin ji bo we çêtirîn e. Xwediyên xaniyên ku bi Counêwirmendê Xanî re dixebitin da ku serlêdana guheztina deyn bikin, rêjeya serkeftina wan 86% li hember tenê 12% bi tena serê xwe ye.

Counsêwirmendiya pêşîlêgirtinê ya ji ajansa şêwirmendiyê ya ku ji hêla HUD-ê ve hatî pejirandin HER DEM belaş e dema ku ew li ser xaniyê ku hûn lê dimînin. Ger hûn li şêwirmendiyek têkildarî xaniyek betlaneyê an xaniyek veberhênanê bigerin, dibe ku ji bo şêwirmendiyê drav hebe. Ger hûn ji hêla pargîdaniyek ve têne vexwendin ku îdîa dike ku dikare deynê xwe biguhezîne an ji bo xercek pêşîn arîkariya pêşîlêgirtina desteserkirinê peyda dike, dibe ku ew xapandinek be. Tiştek îmze nekin! Telefonê Xeta meya Hotêl bikin û bi ajansê şêwirmendiya xanî ya ku ji hêla HUD ve hatî pejirandin bi şêwirmendek xanî ya qanûnî ve têkildar bibin. Her weha em dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn xapandinên pêşîlêgirtinê ji rayedarên guncan re ragihînin.

Gava ku hûn ajansa şêwirmendiya xanî hilbijêrin ku pê re bixebitin, em pêşniyar dikin ku hûn tenê bi wan re bixebitin. Girtin pêvajoyek dirêj e û dibe ku gelek dorên pêwendiyê bi servîsê deynê we re hewce bike. Ger hûn bikaribin pêvajoyê bi hev re bişopînin dê ji bo we û şêwirmendê we hêsantir be. Wekî din, li Washington hejmarek tixûbdar şêwirmendên xanî hene, ji ber vê yekê xebata bi zêdetirî yek şêwirmend re wext digire ku dibe ku bibe alîkar ji xwediyê xanî yê din re.

Gelek ajansên şêwirmendiya xanî ya pejirandî ya HUD-ê li çaraliyê welêt ji xwediyên xaniyan re xizmet dikin û bi deverek taybetî re ne sînordar in. Şêwirmendiya xaniyan û temamkirina kaxezan dikare bi serhêl, bi faksê, an jî bi têlefonê were kirin heke hûn nikaribin bi xwe re hevdîtinê bikin. Em ji we re teşwîq dikin ku hûn ji bo alîkariyê bi şêwirmendek xanî re bixebitin tevî ku hûn neçar in ku bi serhêl an bi têlefonê bikin.

To ensure you are working with a HUD-approved counseling agency, call the WHRC Homeownership Hotline to be connected to an approved counselor or ask your housing counselor if they are approved by the United States Department of Housing and Urban Development (HUD) and verify their information online. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website at www.atg.wa.gov.   

Housing counseling agencies should not charge you for their services if you are facing foreclosure on the home you live in. Any organization that contacts you and promises you a new mortgage, charges upfront fees, advises you to stop paying your mortgage or to stop talking to your mortgage company, and/or calls from out of state is probably too good to be true. These companies use television and internet advertisements as well as personal solicitations targeting homeowners in default. If you suspect a scam, you should contact the Washington Attorney General’s Office consumer protection line at 1.800.551.4636 or visit their website.  WHRC’s Hotline staff are available to help connect you to additional resources to report scams. If you’ve already been a victim of a scam, call the Hotline right away. 

Çalakiya çêtirîn ku hûn dikarin piştî wergirtina agahdariyê bigirin ev e ku hûn bi WHRC Hotline re telefon bikin û bihêlin em we bi şêwirmendek xanî an parêzerek arîkariya dadrêsî ve girêdin. Sê daxuyaniyên pêwîst hene, lê dibe ku hûn agahdariyên din jî bistînin. Ger hûn li malê dijîn, hin mafên we hene û ew li gorî agahdariya ku we girtiye diguhere. Ger hûn zanibin dema ku hûn bi me re diaxivin hûn kîjan agahdariyê distînin dikare ji bo karmendên Hotline re bibe alîkar.

Sê daxuyaniyên qanûnî hewce ne:

• Daxuyaniya Vebijarkên Pêş-Destpêkirinê (NOPFO)
• Notice of Default (NOD)
• Daxuyaniya Firotina Trustee (NOTS)

Li seranserê pêvajoya danûstendinê, gelo hûn bi şêwirmendek re dixebitin an bi tena serê xwe, divê hûn her agahdarî an danûstendina ku hûn ji banka xwe distînin hilînin. Ger hûn bi şêwirmendek re dixebitin, divê hûn her danûstendinek ji banka xwe bi şêwirmendê xwe re parve bikin, da ku ew ji we re şîret bikin ka hûn çi bikin.

Li eyaleta Washington, Daxuyaniya Vebijarkên Pêş-Destpêkirinê (NOPFO) yekem ji sê agahdariyan e ku pêdivî ye ku karmendê weya krediyê ji we re bişîne piştî ku we dravdana îpotek winda kir. Dibe ku hûn ji deyndêrê xwe agahiyên din werbigirin ku destnîşan dikin ku we drav winda kiriye, lê NOPFO her gav peyva "mafên girîng ji bo xwedan xanî" digire. Ev agahdarî we ji mafê we yê hevdîtinek kesane an bi têlefonê bi deyndêrê we re, ku jê re "Hevdîtin û Hevdîtin" tê gotin, di derheqê dravdan û vebijarkên we de agahdar dike. Pêdivî ye ku hûn di nav 30 rojên salnameyê de ji roja li ser agahiyê de bersiv bidin NOPFO-yê ku hûn daxwaziya civînê bikin û em pêşniyar dikin ku wiya bi e-nameya pejirandî bikin da ku hûn delîlên tarîx û wergirtina wê hebin. Ger hûn di wextê xwe de bersivê bidin, divê bank bi we re bicive û divê 90 rojan ji roja NOPFO-yê li bendê bimîne berî ku Agahdariya Pêşniyarê bişîne, ku ev agahdariya pêwîst a din e. Heke hûn nexwazin bersivê bidin, deyndêr dikare 30 roj piştî tarîxa li ser NOPFO-yê Nîşana Pêşniyarê derxîne. Em bi tundî pêşniyar dikin ku hûn bi şêwirmendek re bixebitin û di dema hevdîtina bi karmendê krediya xwe re wan bi we re hebe. Têkilî bi WHRC Hotline re têkilî daynin da ku bêtir fêr bibin û/an bi şêwirmendek xanî re têkildar bibin.

Pêdivî ye ku hûn bi e-nameya pêbawer bersivê bidin Daxuyaniya Vebijarkên Pêş-Desteserkirinê û meqbûza kesk a vegeriyayî ya ku nîşan dide deyndar daxwaza we wergirtiye biparêzin. Hejmara deynê xwe, roja ku we agahdarî wergirtiye tê de bin, û an hevdîtinek kesane ya li wîlayeta xwe an hevdîtinek bi têlefonê bi deyndarê xwe re bixwazin. Daxuyaniya Vebijarkên Pêşdibistanê divê navnîşanek hebe ku hûn dikarin bersivê jê re bişînin. Hûn dikarin ji bo daxwaza hevdîtinê vê şablonê bikar bînin:

Nameya "Daxwaza Hevdîtin û Hevdîtinê"

Ger hûn Daxuyanek Birêkûpêk (NOD) werbigirin, DESTPÊK bi Xeta Xwediyê Xanî re têkilî daynin. Divê hûn ji roja li ser Daxuyaniya Birêveberiyê heya 20 rojan piştî dîroka Daxuyaniya Firotina Emîndarê we heye ku li ser navê we şêwirmendek xanî an jî parêzerek navbeynkariyê bixwaze. Ji ber ku hûn nekarin bi tena serê xwe daxwaza navbeynkariyê bikin, girîng e ku hûn zû bi şêwirmendek xanî an jî parêzerek ve girêdayî bin. Her ku hûn di derbarê Daxuyaniya Xweseriya Xweseriyê de zû bi Xeta Hotline re têkilî daynin, ew qas wextê we heye ku hûn kaxezên pêwîst ên ji bo daxwazek navbeynkariyê temam bikin. Wekî din, heke hûn berî ku Daxuyaniya Firotina Emîndarê were weşandin, navbeynkariyê daxwaz dikin, dema ku hûn beşdarî navbeynkariyê bi deyndêrê xwe re bibin, dema ku hûn bi deyndêrê re beşdarî navbeynkariyê dibin, dema dorpêkirinê raweste.

The Notice of Trustee Sale (NOTS) is the third and final notice in the foreclosure process. This notice is publicly recorded in your county and includes the date on which the Trustee will sell your home at auction if your situation is not resolved before then. The FFA requires that the auction date is no sooner than 120 days from the recording date on the NOTS. 

If you receive a Notice of Trustee Sale (NOTS), contact the Homeownership Hotline IMMEDIATELY. You have 20 days after the recording date on the Notice of Trustee’s Sale to have a housing counselor or attorney request mediation on your behalf. Because you cannot request mediation on your own, it is important that you get connected to either a housing counselor or attorney. The sooner you contact the Hotline about your Notice of Trustee’s Sale, the more time you have to complete the necessary paperwork required for a mediation request. 

Mediation is the process where homeowners, a representative from the mortgage company (also known as the beneficiary) or homeowners association, a housing counselor or attorney, and a trained mediator discuss alternatives to foreclosure. It is a powerful tool for preventing foreclosure. A mediator cannot order the beneficiary to reach a resolution in the homeowner’s favor, but they are trained to help both parties reach an agreement. Mediation does not guarantee that the homeowner will receive a loan modification or other favorable outcome, but the Foreclosure Fairness Act requires the homeowner and beneficiary to participate in good faith, and many homeowners are able to retain their home because of the mediation process. 

Hûn dikarin ji navnîşa jêrîn gilî li dijî banka an saziyên darayî bikin. 

• Ofîsa Dozgerê Giştî yê Washington 

• Wezareta Saziyên Darayî ya Dewleta Washington  

Hûn dikarin li nivîsgeha Qeydkerê wîlayetê bigihîjin kaxezan, belgeyên morgicê, deyn, daxwiyanî, dabeşkirin û peymanên nekêşbar. Li gorî wîlayet û belgeyê, hûn dikarin wan li serhêl bibînin.

Amûrên lêgerînê yên jêrîn bikar bînin da ku bibînin ka Fannie Mae an Freddie Mac xwedan xaniyê we ne:

• Fannie Mae Deyn Bigere
• Freddie Mac Loan Binêre

Hûn dikarin ji navnîşa jêrîn gilî li dijî banka an saziyên darayî bikin. 

• Federal Deposit Insurance Corporation, Consumer Response Center (FDIC) : 877-275-3342 (Hours of Operation: 8:00 a.m. -8:00 p.m.  Eastern Time) 

• Komîsyona Bazirganiya Federal, Beşa Karên Aborî 

• Ofîsa Dozgerê Giştî yê Washington 

• The Washington State Department of Financial Institutions Consumer Financial Protection Bureau Hotline: 1.855.411.CFPB (2372) 

WHRC agahdariya xerîdar nafiroşe ti partiyek. Em agahdariya bingehîn a wergirtinê digirin da ku rewşa we fêm bikin û sewqên guncan ji ajansên ku dikarin ji we re bibin alîkar bikin, wek ajansên şêwirmendiya xanî û pêşkêşkerên arîkariya qanûnî yên pejirandî yên HUD. Em agahdariya wergirtinê ya ku hûn ji me re pêşkêş dikin piştî ku referansê dikin, parve dikin, da ku ji wan re bibin alîkar ku hûn bi lez û bez alîkariya we bikin. Di derbarê WHRC de bêtir fêr bibin Privacy Policy.

The Foreclosure Mediation Program provides a neutral mediation process for homeowners facing foreclosure to discuss alternatives with their lender or association. A housing counselor or attorney must make the referral to the Dewleta Washington Department of Commerce on behalf of the homeowner or unit owner.

Xaneowners should contact WHRC to be connected to a HUD-certified housing counselor or legal aid attorney as soon as they become delinquent or receive a notice. These professionals can explain rights, help initiate the meet and confer process, prepare for mediation, and complete the formal referral to the Washington State Department of Commerce. Many counseling services are free for primary residences.

Homeowners who have fallen behind on their mortgage payments or HOA/COA dues may be able to request mediation. Only a HUD-certified housing counselor or attorney can refer a homeowner to the mediation program. Ew homeowner cannot self-refer; instead, they work with a counselor or legal aid provider who evaluates eligibility and forwards the referral to the Washington State Department of Commerce.

Yes. Once the homeowner has been referred to mediation, an association may not file for judicial foreclosure until after the mediator’s certification that mediation has concluded. Similarly, for trustee’s sales, the sale is postponed until mediation certification is issued.