PIŞTGIRIYA HOMEBUYER

Kirîna Xanî

Ji ber vê yekê hûn dixwazin xaniyek bikirin! WHRC dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vê pêvajoya heyecan, tevlihev, û carinan jî serfiraz rêve bibin.

Mala we dê bibe kirîna herî mezin a ku hûn ê carî bikin û bûna xerîdarek jîr dikare bi hezaran dolaran - dibe ku bi deh hezaran dolaran - di teserifê de be.

Bangek ji WHRC re dê we bi şêwirmendiya pêş-kirîna xanî, dersên perwerdehiya kirrûbirra xanî, bernameyên arîkariya pêş-drav, û modelên xwedanxanî yên alternatîf ên mîna pêbaweriyên axa civakê û xwedanxanîya xwe-arîkariyê ve girêdayî bike (Habitat for Humanity bifikirin). WHRC agahdarî û çavkaniyên ku li gorî cîh, dahat û hewcedariyên we yên xwerû têne çêkirin peyda dike.

A young Black male and female couple standing in front of a home being handed keys by another woman.

Em li vir in ku hûn bi zanebûn û amûrên ku hûn hewce ne ji bo bicihanîna xewnên xwedaniya xaniyê we hêzdar bikin.

Ma hûn niha hewceyê alîkariyê ne?

Ji bo ku bi me re têkilî daynin, portala meya serhêl an jî jimareya xeta germ bikar bînin. Xizmetên wergêra belaş bi telefonê bi zêdetirî 220 zimanan peyda dibin.

Pirsên Pir Kirrûbirra Xaniyê Xanî

Li ser her pirsê bikirtînin ku hûn bêtir fêr bibin.

Dersek perwerdehiya kirrûbirra malê dersek serhêl an kesane ye ku hûn dikarin bigirin da ku hûn pêvajoya lêgerîn, kirîn û xwedîkirina xaniyek çêtir fam bikin. Perwerdehiya xerîdar dibe ku ji hêla deyndarê morgicê we ve bibe bernameyek an bernameyek ku dravdan an arîkariya kirrûbirra din pêşkêşî we dike. Her çend ji we ne hewce ye ku hûn perwerdehiya kirrûbirra xanî biqedînin, girtina polê dê pêvajoya kirîna xanî zelal bike û fersendê bide we ku hûn pirsên we bipirsin.

Dersên herî berfireh ji hêla Komîsyona Aborî ya Xanî ya Dewleta Washington ve têne piştgirî kirin û li pirtûkxaneyên li seranserê eyaletê û serhêl têne peyda kirin. Pênc demjimêran dom dike, pola Komîsyonê ji hêla kirêdar, ne-kêrhatî û deyndêrên ku bi hevkariyê ve dixebitin ve têne fêr kirin ku ji we re dersek bêkêmasî, bêalî bînin. Ger hûn ji bo kirîna xaniyek bi saziyek nehfdar a taybetî re dixebitin, dibe ku ew ajans dersa Komîsyonê bixwaze, wê biguhezîne, an bi pola xwe an rêza dersan ve zêde bike. Piştî beşdarbûna qursê, hûn ê sertîfîkayek qedandinê bistînin. Bikirtînin vir da ku hûn li devera xwe dersek perwerdehiya kirrûbirra malê bibînin an bi xeta germ a WHRC re telefon bikin.

Perwerdehiya xerîdar û şêwirmendiya pêş-kirînê ji mebestek wekhev re xizmet dikin, lê ew ne heman xizmet in. Dema ku dersên kirrûbirra malê di nav komê de agahdariya gelemperî peyda dikin, şêwirmendiya pêş-kirînê rêbernameyek yek-yek li gorî rewşa weya taybetî pêşkêşî dike. Xaniyên xanî bi gelemperî ji bo vê karûbarê xercek didin, her çend hin bernameyên arîkariya xerîdar şêwirmendiya pêş-kirînê belaş pêşkêş dikin wekî beşek ji hewcedariyên beşdarbûna bernameya wan. Di danişîna şêwirmendiyê ya pêş-kirînê de, şêwirmend dê krediya we bikişîne û binirxîne û budçeya malbata we lêkolîn bike, agahdarî li ser cûrbecûr hilberên krediyê bide, û gavên şopandinê pêşniyar bike da ku astengên potansiyel çareser bike û we ber bi armanca xwe ve bimeşîne.

Hilbijartina deyndanek morgic biryarek girîng e, û bijartî dikare bi hezaran dolar li ser jiyana deynê we bide we. Ji ber ku deyndêr bi rêjeyên ku ew pêşkêş dikin rehetbûn heye, dibe ku hûn nexwazin rêjeya yekem a ku hûn pêşkêşî dikin bigirin. Lêbelê, rêjeyek kêm dema hilbijartina deyndarek ne tenê fikirîn e, û em we teşwîq dikin ku hûn xalên jêrîn di bin şêwirmendiyê de bigirin:

  1. Ma deyndêrê morgicê di derbarê bernameyên paşvexistina dravdanê de li Washington zana ye û gelo ew xwedî ezmûn in ku alîkariya xerîdaran dikin ku ji bo kirîna xanî alîkariya dravdanê bikar bînin?
  2. Ma hûn xwe rehet hîs dikin ku bi wan re dipeyivin û pirsan dikin? Kirîna xaniyek, nemaze wekî kiryarek xanî ya yekem-carî, dibe ku pêvajoyek girseyî be û girîng e ku deyndarê we dikare bersîva pirsên we bide.
  3. Ma deyndêr dikare cûrbecûr celebên deynê bide, di nav de deynên kevneşopî, VA, FHA, û USDA?

Di lêgerîna xaniyê weya nû de peydakirina ajansê nekêşbar ê rast gavek girîng e. Berî her tiştî, ajansê we yê nekêşbar di pêvajoya kirîna xanî de we temsîl dike. Pêdivî ye ku ew têgihîştinek hişk ji sûka xanî ya herêmî, şiyana danûstendinê ya bihêz, û naskirinek baş bi civata ku hûn lê digerin xaniyek bikirin hebe. Heke hûn ji bo kirîna xaniyê xwe bernameyek arîkariya xerîdar bikar tînin, kiryarek nekêşbar ku van bernameyan nas dike dikare ji yê ku nezan be bandorker be. WHRC pêşniyaran ji ajanên nekêşbar ên taybetî re nake, lê bernameya weya xerîdar (heke hûn yekê bikar tînin) dibe ku çend heb hebin ku ji we re pêşniyar bikin.

Van pirsan bifikirin ku ji we re bibin alîkar ku hûn biryara rast bidin:

  1. Ma hûn nûnerê nekêşbar ê profesyonel-tev-dem in?
  2. Hûn kengî nûnertiya kiryaran dikin?
  3. Tîmek we heye ku xerîdarên we piştgirî dike? Ger wusa be, kî dê di tevahiya kirîna min de bi min re têkilî dayne û dema ku ez lêpirsînek bikim ez dikarim çi dema paşveçûnê hêvî bikim?
  4. Hûn pêvajoya lêgerîna navmal-lêgerînê-girtinê çawa dibînin?
  5. Hûn çawa diyar dikin ku kîjan malan nîşanî min bidin?
  6. Meriv çawa diyar dike ku xanî rast e?
  7. Çi navên pîşeyî yên we hene?
  8. Ma we bi kirrûbirên xanî yên yekem re xebitî?
  9. Ma hûn bi bernameya arîkariya xerîdar a ku ez ji bo kirîna xaniyê xwe bikar tînim nas in?

Krediya hêja (li jor 720 li ser pîvana FICO) dê bigihîje rêjeyên herî nizm û bernameyên deynê yên herî maqûl, lê yên bi krediya baş an dadperwer hîn jî gava ku ji bo deynek mafdar dibin vebijarkên wan hene. Encama krediya kêmtirîn ji bo her celebê deynê diguhere. Deynên kevneşopî bi gelemperî ji 620 an pirtir krediyek hewce dike û deynên FHA bi gelemperî ji 580 an pirtir krediyek hewce dike.

Hûn dikarin salê carek belaş hesabê krediya xwe belaş li wir kontrol bikin salacreditreport.com. Dibe ku banka we an yekîtiya krediyê we belaş bigihîje pûana xweya FICO. Counsêwirmendek xanî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn binirxînin ka rakirina krediya we dê vebijarkên kirîna xaniyê we çêtir bike an na. Heke hûn hewce ne ku xala krediya xwe zêde bikin, şêwirmendiya krediyê dikare bibe alîkar. Ji WHRC re telefon bikin da ku bi van çavkaniyan ve were girêdan.

Deyndêr û pisporên birêvebirina drav pêşniyar dikin ku dravdana mehane ya xaniyê we (tevî bac, bîmeyê û xercên Komeleya Xwediyên Xaniyan) li 28% an kêmtir ji dahata mehane ya weya kêm bidin. Pispor di heman demê de pêşniyar dikin ku tezmînatên deynê weya giştî - tevî mortgage, qertên krediyê, wesayît, deynên dibistanê û deynek din - heya 36% an kêmtir dahata mehane bigirin. Mînakî, heke hûn mehê $5,000 bidin, dravdana deynê tevde $1800 an kêmtir îdeal e. Dibe ku hin deyndar li gorî şert û mercan ji jor derkevin, lê rêjeyek deyn-dahatê (DTI) ya ji 43% bêtir pejirandina deynek ne mumkun dike.

Counsêwirmendek xanî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn budceya xaniyê xwe binirxînin, di nav de pêşniyara awayên ku hûn dikarin deynê xwe kêm bikin da ku hûn bigihîjin armancên xwedaniya xanî.

"Dravdana drav" ew dravê ye ku hûn di kirîna xanî de beşdar dibin, an ji dravê xwe, bernameyek arîkariya dravdanê, an jî her du. Pir kirrûbirên xanî yên yekem bawer dikin ku ew hewceyê kêmtirîn dravdana 20% ne. Ji bo pir kesan, xilaskirina vî dravî dibe astengiyek mezin û carinan dibe sedem ku ew tenê hîs bikin ku ew ne amade ne ku bibin xwediyê malê.

Avakirina 20% ne hewce ye ku meriv xaniyek bikire. Bi gelemperî, kirrûbirên xanî 6% dadixin û hin celebên deynê hêj hindiktir hewce dikin. Mînakî, deynên FHA tenê 3.5% hewce dike, û deynên USDA û deynên VA bi tevahî drav hewce nake. Peredanek bilindtir dê dravdanên mehane û lêçûna weya tevayî kêm bike.

Di dawiyê de, mîqdara ku hûn didin dravdanek bi dahata mehane, dravdana weya heyî, bazara xanî bixwe, û armancên weya giştî ve girêdayî ye. Counsêwirmendek xanî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn diyar bikin ka mezinahiya dravdanê ji bo budceya we dixebite.

Pisporên pîşesaziyê pêşniyar dikin ku hûn salane 1-3% nirxa xanî ji bo tamîrkirin û tamîrkirinê veqetînin. Rêyek din a diyarkirina vî mîqdarî ev e ku hûn navnîşek karûbarên plansazî û tamîrên xwe yên salê çêkin, lêçûnên texmînkirî yên wan projeyan bihejmêrin, dûv re li 12. parve bikin. Yek feydeya arîkariya dravdanê ev e ku ew dihêle hûn hin ji wan biparêzin pereyê te ji bo fona parastin û tamîrkirinê.

Çiqas ji bo rewşên awarte were veqetandin di dawiyê de ji hêla we ve tê destnîşan kirin. Pir pispor pêşniyar dikin ku 3-6 mehên lêçûnên jiyanê veqetînin. Zêdetir dravê ku hûn xilas dikin, hûn ê çêtirîn bicîh bibin ku hûn rewşek awarte birêve bibin, lê ji bîr mekin ku hûn dixwazin mîqdarek ku ji bo butçeya we realîst e veqetînin. Counsêwirmendek xanî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn budceyek malbatê pêşve bixin ku tê de dravdana ji bo rewşên awarte, tamîr, an armancên din ên teserûfê heye.