Suočavate li se s ovrhom?

Vašingtonski resursni centar za kućevlasništvo upravlja službenom telefonskom linijom za vlasništvo nad Vašingtonom i tu je da vas vodi kroz ovo teško vrijeme.

Proces oduzimanja imovine može biti težak, ali niste sami. Postoje koraci koje možete poduzeti danas i koji vam mogu pomoći u sprječavanju ovrhe i omogućiti vam da zadržite svoj dom.

Washington Resource Resource Center (WHRC) posvećen je pružanju podrške vlasnicima kuća u ovom izazovnom vremenu pomažući vam da razumijete svoja prava, pristupite resursima i alatima i povežete se sa zagovornicima koji vam pružaju pomoć. Pomoć u sprječavanju ovrhe je besplatna kada se radi o domu u kojem živite. Može se naplatiti pomoć za ovrhu pri ulaganju ili kućama za odmor.

Pozovite nas danas da razgovaramo sa stručnjakom koji vam može pružiti resurse prilagođene vašoj situaciji.

U državi Washington imate prava prema Zakonu o pravičnosti foreclosurea (FFA) - pogledajte ovaj kratki video zapis da biste saznali više o procesu ovrhe i kako vas FFA štiti. Zatim nazovite našu telefonsku liniju.

Trebate li pomoć sada? Kontaktirajte nas putem našeg internetskog portala ili broja dežurne linije.

Besplatne usluge tumača dostupne su telefonom na više od 220 jezika.

Vodič za resurse u Washingtonu za sprječavanje ovrhe nudi praktične alate, informacije i izvore za pomoć vlasnicima kuća u rješavanju problema ovrhe.

Preuzmite Vodič

Često postavljana pitanja o foreclosureu

Kliknite na svako pitanje da biste saznali više.

Ovrha imovine u Washingtonu uređena je Zakonom o pravičnosti foreclosurea (FFA). Prema ovom zakonu, kreditni serviseri moraju poslati tri obavijesti vlasnicima kuća na određenom vremenskom roku prije nego što mogu otkupiti kuću. Obaveštenja su Obaveštenje o mogućnostima pre zaplene imovine, Obaveštenje o neispunjenju obaveza i Obaveštenje o prodaji poverenika. Vlasnici stanova imaju određena prava u različitim fazama procesa, uključujući pravo da se sastanu sa svojim kreditnim serviserom kako bi razgovarali o mogućnostima zabrane ovrhe i pravu na posredovanje sa svojim kreditnim serviserom. WHRC -ova Hotline telefonska linija može vam pomoći da shvatite gdje se nalazite u procesu i koja su vam prava dostupna. Vaš stambeni savjetnik ili advokat za pravnu pomoć pomoći će vam da iskoristite svoja prava.

Usluge Washington Resource Center Resource Center (WHRC) dostupne su besplatno svim vlasnicima kuća u državi Washington u opasnosti od ovrhe u vezi s njihovom hipotekom, porezom na imovinu ili članarinom HOA. Pomažemo i stanovnicima savezne države Washington koji imaju pitanja vezana za kupovinu kuće, refinansiranje, obrnute hipoteke ili pomoć pri popravku.

Kada pozovete WHRC, stručnjak za prijem i upućivanje postavit će vam pitanja o vašoj situaciji i vašoj hipoteci. Na osnovu vaše lokacije i specifičnih potreba, stručnjak će vas uputiti na odgovarajuće savjetovanje, pravnu pomoć i/ili vladine agencije. Ako ste od zajmodavca primili obavijesti vezane za ovrhu, stručnjak će vam pomoći da poduzmete mjere i na odgovarajući način reagirate.

Odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD) sponzorira agencije za stambeno savjetovanje širom zemlje kako bi pomogao vlasnicima kuća u izbjegavanju ovrhe. Stambeni savjetnici su stručnjaci koji su na vašoj strani i koji će vas provesti kroz proces ovrhe i korake koje morate poduzeti kako biste spriječili ovrhu. Neke agencije za stambeno savjetovanje zahtijevaju da pohađate čas prije sastanka sa savjetnikom, a sve zahtijevaju kompletiranje paketa za unos. Savjetnik će pregledati vaš kućni budžet, pomoći će vam da razvijete krizni budžet, ako je potrebno, i pomoći će vam da shvatite koje vam opcije mogu biti na raspolaganju kako biste izbjegli ovrhu. Savjetnik vam pomaže da pregovarate sa svojim kreditnim serviserom i predstavite mu potpunu i tačnu aplikaciju za izmjenu kredita, ako je to opcija za koju smatrate da je najbolja za vas. Vlasnici kuća koji rade sa stambenim savjetnikom kako bi podnijeli zahtjev za izmjenu kredita imaju uspjeh od 86% u odnosu na samo 12% sami.

Savjetovanje o sprječavanju ovrhe od strane savjetodavne agencije odobrene od strane HUD-a UVIJEK je besplatno kada se radi o domu u kojem živite. Ako tražite savjetovanje u vezi s kućom za odmor ili investicijskom nekretninom, savjetovanje može biti naplaćeno. Ako vas traži kompanija koja tvrdi da može izmijeniti vašu hipoteku ili pružiti drugu pomoć u sprječavanju ovrhe uz prethodnu naknadu, to može biti prijevara. Ne potpisujte ništa! Nazovite našu telefonsku liniju i povežite se s legitimnim savjetnikom za stanovanje u stambenoj savjetodavnoj agenciji odobrenoj od strane HUD-a. Možemo vam pomoći i da prijavite nadležnim tijelima prijevare o sprječavanju ovrhe.

Nakon što odaberete stambenu savjetodavnu agenciju za rad, preporučujemo da radite samo s njima. Ovrha je dug proces i može zahtijevati mnogo rundi komunikacije s vašim kreditnim serviserom. Vama i vašem savjetniku bit će lakše ako zajedno možete pratiti proces. Osim toga, u Washingtonu postoji ograničen broj stambenih savjetnika, pa rad sa više savjetnika oduzima vrijeme koje bi moglo pomoći drugom vlasniku kuće.

Mnoge agencije za stambeno savjetovanje koje je odobrio HUD opslužuju vlasnike kuća u cijeloj državi i nisu ograničene na određeno područje. Stambeno savjetovanje i kompletiranje papirologije mogu se obaviti putem interneta, faksom ili telefonom ako niste u mogućnosti lično se sastati. Predlažemo vam da surađujete sa stambenim savjetnikom za pomoć, čak i ako to morate učiniti putem interneta ili telefona. Zbog COVID -a, gotovo sve agencije trenutno ograničavaju svoje usluge samo na mreži ili telefonom.

Kako biste bili sigurni da surađujete sa savjetodavnom agencijom odobrenom od HUD-a, nazovite WHRC Hotline Hotline za povezivanje s odobrenim savjetnikom ili pitajte svog stambenog savjetnika da li ih je odobrilo Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj Sjedinjenih Država (HUD) i provjerite njihovu informacije na mreži. Ako sumnjate na prijevaru, trebate se obratiti Državno tužilaštvo u Washingtonu liniju za zaštitu potrošača na 1.800.551.4636 ili posjetite njihovu web stranicu na adresi www.atg.wa.gov. Takođe se možete obratiti na Federalna komisija za trgovinu na 1.877.382.4357

Agencije za stambeno savjetovanje ne bi vam trebale naplaćivati svoje usluge ako se suočite s oduzimanjem imovine u domu u kojem živite. Svaka organizacija koja vas kontaktira i obeća vam novu hipoteku, naplaćuje unaprijed takse, savjetuje vam da prestanete plaćati hipoteku ili prestanete razgovarati vaše hipotekarno društvo i/ili pozivi iz države vjerovatno su previše dobri da bi bili istiniti. Ove kompanije koriste televizijske i internetske oglase, kao i lične zahtjeve koji ciljano ciljaju vlasnike kuća. Ako sumnjate na prijevaru, trebate se obratiti Državno tužilaštvo u Washingtonu liniju za zaštitu potrošača na 1.800.551.4636 ili posjetite njihovu web stranicu na adresi www.atg.wa.gov. Takođe se možete obratiti na Federalna komisija za trgovinu na 1.877.382.4357. Osoblje WHRC -ove telefonske linije dostupno je za pomoć pri povezivanju s dodatnim resursima za prijavu prijevara. Ako ste već bili žrtva prevare, odmah nazovite Hotline.

Najbolja radnja koju možete poduzeti nakon primitka obavijesti je da pozovete hitnu liniju WHRC -a i dopustite nam da vas povežemo sa stambenim savjetnikom ili odvjetnikom za pravnu pomoć. Postoje tri obaveštenja, ali možete primiti i druga obaveštenja. Ako živite u kući, imate određena prava koja se razlikuju ovisno o obavijesti koju ste primili. Osoblju telefona Hotline može biti od pomoći ako znate koje ste obavijest primili kada nas pozovete.

Tri zakonski obavezna obaveštenja su:

Tokom cijelog procesa ovrhe, bilo da radite sa savjetnikom ili sami, trebali biste sačuvati svako obavještenje ili komunikaciju koju primite od svoje banke. Ako radite sa savjetnikom, bilo koju komunikaciju iz svoje banke podijelite sa svojim savjetnikom kako bi vas savjetovao šta da radite.

U državi Washington, ((NOPFO) je prvo od tri obavještenja koja vam je službenik kredita dužan poslati nakon što propustite uplatu hipoteke. Od zajmodavca možete primiti i druga obavještenja u kojima se navodi da ste propustili uplatu, ali NOPFO uvijek uključuje izraz „važna prava za vlasnike kuća“. Ovo obavještenje vas obavještava o vašem pravu na lični ili telefonski sastanak sa vašim zajmodavcem, nazvan „Upoznajte i razgovarajte“, u vezi propuštenih plaćanja i vaših mogućnosti. Trebali biste odgovoriti NOPFO -u u roku od 30 kalendarskih dana od datuma na obavijesti da zatražite sastanak i preporučujemo da to učinite preporučenom poštom kako biste imali dokaz o datumu slanja i prijemu. Ako odgovorite na vrijeme, banka se mora sastati s vama i mora pričekati 90 dana od datuma NOPFO -a prije nego što objavi Obavijest o neispunjenju obaveza, što je sljedeće obavezno obavještenje. Ako odlučite da ne odgovorite, zajmodavac može izdati Obavijest o neispunjenju obaveza 30 dana nakon datuma na NOPFO -u. Toplo vam preporučujemo da radite sa savjetnikom i da ga imate sa sobom tokom sastanka sa vašim kreditnim serviserom. Kontaktirajte WHRC Hotline kako biste saznali više i/ili se povezali sa stambenim savjetnikom.

Trebate odgovoriti na Obavijest o mogućnostima predujma ovrhe putem potvrđene pošte i zadržati vraćenu zelenu potvrdu koja pokazuje da je zajmodavac primio vaš zahtjev. Uključite broj vašeg kredita, datum kada ste primili obavijest i zatražite lični sastanak u vašoj županiji ili telefonski sastanak sa svojim zajmodavcem. Obaveštenje o mogućnostima pre zaplene imovine treba da sadrži adresu na koju možete poslati odgovor. Pomoću ovog predloška možete zatražiti sastanak:

Pismo "Zahtjev za sastanak i konferenciju"

Ako primite (NOD), ODMAH kontaktirajte Hotline Homeline. Imate datum od Obaveštenja o neispunjenju obaveza do 20 dana od datuma Obaveštenja o prodaji poverenika da stambeni savetnik ili advokat zatraže posredovanje u vaše ime. Budući da ne možete sami zatražiti posredovanje, važno je da se brzo povežete sa stambenim savjetnikom ili odvjetnikom. Što prije kontaktirate dežurnu liniju u vezi sa svojim Obavještenjem o neispunjenju obaveza, više ćete vremena imati za popunjavanje potrebne papire potrebne za zahtjev za posredovanje. Osim toga, ako zatražite posredovanje prije nego što je objavljeno obavještenje o prodaji povjerenika, vremenski okvir ovrhe prestaje dok prisustvujete posredovanju kod svog zajmodavca.

((NOTS) je treća i posljednja obavijest u procesu ovrhe. Ova obavijest je javno zabilježena u vašoj županiji i uključuje datum kada će povjerenik prodati vaš dom na aukciji ako se vaša situacija prije toga ne riješi. FFA zahtijeva da datum aukcije bude najranije 120 dana od datuma snimanja na NOTS -u.

Ako primite Obavještenje o prodaji povjerenika (NAPOMENE), ODMAH kontaktirajte Hotline Homeline. Imate 20 dana nakon datuma snimanja na Obavještenju o prodaji povjerenika da stambeni savjetnik ili advokat zatraže posredovanje u vaše ime. Budući da ne možete sami zatražiti posredovanje, važno je da se povežete ili sa stambenim savjetnikom ili odvjetnikom. Što prije kontaktirate Hotline u vezi sa svojim Obavještenjem o prodaji povjerenika, imate više vremena za popunjavanje potrebne papire potrebne za zahtjev za posredovanje.

Medijacija je proces u kojem vlasnici kuća, predstavnik hipotekarne kompanije (poznat i kao korisnik), stambeni savjetnik ili advokat i obučeni posrednik razgovaraju o alternativama ovrhe. To je moćan alat u sprječavanju ovrhe. Posrednik ne može narediti korisniku da donese rješenje u korist vlasnika kuće, ali oni su obučeni da pomognu objema stranama da postignu dogovor. Medijacija ne jamči da će vlasnik kuće dobiti izmjenu zajma ili drugi povoljan ishod, ali Zakon o pravičnosti ovrhe zahtijeva od vlasnika i korisnika da sudjeluju u dobroj vjeri, a mnogi vlasnici kuća mogu zadržati svoj dom kao rezultat procesa posredovanja.

U županijskom uredu zapisničara možete pristupiti aktima, hipotekarnim dokumentima, založnim pravima, obavijestima, podjelama i ugovorima o nekretninama. Ovisno o županiji i dokumentu, možda ćete ih moći pronaći na internetu.

Pomoću sljedećih alata za pretraživanje provjerite posjeduju li Fannie Mae ili Freddie Mac vašu hipoteku:

Žalbu protiv svoje banke ili finansijske institucije možete podnijeti sa sljedeće liste: