契约房屋所有权计划
您是否梦想拥有一个家？
华盛顿州的“盟约房屋所有权计划”提供首付和成交费用 协助 为符合条件的首次购房者提供 0%兴趣 仅次于主要抵押贷款的贷款。该贷款在出售或再融资房屋时偿还。 符合条件的家庭可能在 5 年后获得宽恕。
谁有资格参加此计划？
资格认定依据《盟约房屋所有权法案》的规定以及《盟约房屋所有权计划研究》的建议，具体如下：
- 您或您的父母/祖父母在 1968 年之前居住在华盛顿州
- 该人是黑人、西班牙裔、原住民或 Covenant 研究中确定的其他种族群体的一部分
- 首次购房者
- 您符合收入准则：
- 高达 120% 地区中位收入 (AMI)
- 五年后可免除契约首付援助 (DPA)：
- 购买时必须等于或低于 80% AMI
- 必须是您的主要住所
*根据美国人口普查的定义，“太平洋岛民”包括来自夏威夷、关岛、萨摩亚或其他太平洋岛屿的原住民，例如萨摩亚人、查莫罗人、汤加人、斐济人和马绍尔人。
了解“盟约房屋所有权计划”的影响
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2023年春季，华盛顿州立法机构在两党支持下通过了《契约房屋所有权法案》。该法案设立了一项新的计划和资金来源，以帮助那些 受到影响 华盛顿住房歧视的历史 变得 房主。
资格认定依据《盟约房屋所有权法案》的规定以及《盟约房屋所有权计划研究》的建议，具体如下：
- 您或您的父母/祖父母在 1968 年之前居住在华盛顿州
- 该人是黑人、西班牙裔、原住民或 Covenant 研究中确定的其他种族群体的一部分
- 首次购房者
- 您符合收入准则：
- 高达 120% 地区中位收入 (AMI)
《契约房屋所有权法案》对“首次购房者”的定义十分广泛。如果符合以下条件，您可能符合资格：
- 过去三年内你没有拥有过房产
- 您是一位单亲父母，在与前任配偶结婚期间只拥有一套房子。
- 你是一名流离失所的家庭主妇，只与配偶共同拥有一套房子。
- 您仅拥有一处没有永久性地基的住宅（例如活动房）
- 您仅拥有一处被判定为不适合居住的房产。
这 华盛顿州住房金融委员会 每年都会发布包含此信息的图表。对于 Covenant 计划，地区中位数收入取决于待购房屋的所在地。
委员会力求尽可能灵活地接受种族和1968年之前在华盛顿居住的证明文件。同样，购房者必须提交1968年之前在华盛顿居住的人员的证明文件——无论该人员是购房者本人，还是其父母/祖父母/曾祖父母。
下表显示了该州各县的 Covenant 计划收入限额。请使用购房者将要购房的县。
| 县 | 最高收入 |
|---|---|
| 亚当斯 | $113,750 |
| 阿索丁 | $104,500 |
| 本顿 | $126,700 |
| 奇兰 | $115,800 |
| 克拉勒姆 | $113,750 |
| 克拉克 | $148,900 |
| 哥伦比亚 | $120,250 |
| 考利茨 | $113,750 |
| 道格拉斯 | $115,800 |
| 渡船 | $113,750 |
| 富兰克林 | $126,700 |
| 加菲猫 | $113,750 |
| 授予 | $113,750 |
| 格雷港 | $113,750 |
| 岛 | $133,700 |
| 杰斐逊 | $117,950 |
| 国王 | $188,500 |
| 基萨普 | $149,150 |
| 基蒂塔斯 | $129,250 |
| 克利基塔特 | $113,750 |
| 刘易斯 | $113,750 |
| 林肯 | $113,750 |
| 石匠 | $120,250 |
| 奥卡诺根 | $113,750 |
| 太平洋 | $113,750 |
| 庞多雷 | $113,750 |
| 刺穿 | $144,950 |
| 圣胡安 | $132,950 |
| 斯卡吉特 | $131,300 |
| 斯卡梅尼亚 | $148,900 |
| 斯诺霍米什 | $188,500 |
| 斯波坎 | $120,950 |
| 史蒂文斯 | $113,750 |
| 瑟斯顿 | $140,050 |
| 瓦基亚库姆 | $113,750 |
| 瓦拉瓦拉 | $117,500 |
| 沃特科姆 | $130,100 |
| 惠特曼 | $117,950 |
| 亚基马 | $113,750 |
委员会打算尽可能灵活地接受种族和 1968 年之前在华盛顿居住的文件。同样，购房者必须提交这些文件 对于 1968 年之前居住在华盛顿的人来说—无论该人是购房者本人还是其父母/祖父母/曾祖父母。
可接受文件的一些示例包括：
• 出生和死亡证明
• 学校记录
• 死亡证明
• 教堂记录
• 遗嘱认证记录
• 报纸剪报
• 结婚证
• 雇主记录
• 军事记录
• 来自可靠来源的家谱记录
• 部落成员记录
• 征召卡
• 社会保障索赔和申请
• 华盛顿州隐蔽武器许可证
• 人口普查数据
• 讣告
• 历史学会
您的贷款人和/或住房顾问将帮助您收集文件。以下是一些不错的资源。委员会将继续向此部分添加资源。
- 州卫生部重要记录部门
- 遗产华盛顿
- 家庭搜索网站：创建一个免费帐户来搜索家庭记录。
- Ancestry.com：这是一项付费服务，但您通常可以从当地图书馆免费访问 Ancestry.com。
- 报纸网
- MyHeritage.com
- 公共图书馆：
您可以通过与 受过佣金培训的贷款人 预先审核抵押贷款资格并确定您的资格。华盛顿州房屋所有权热线 1-877-894-4663 也是轻松连接 Covenant 房屋所有权计划以及其他免费支持、指导和财务帮助的绝佳方式。
热线将根据您的情况、目标和偏好帮助您迈出下一步。如果您尚未准备好申请抵押贷款，无论您目前身处何处，热线都会为您提供免费的支持和指导，帮助您实现目标。
贷款减免只是意味着，当你再融资、出售或偿还你的房屋时， 契约首付援助贷款无需偿还，否则就会偿还。
豁免仅适用于首付援助贷款，不适用于主要 房产抵押。
如果您在购买房屋时符合 80% AMI 规定，您的贷款将在五年后被免除 年拥有自己的房子。豁免仅适用于首付援助 贷款，不以房产作为主要抵押。
新法律规定免除 Covenant 首付援助贷款 购房者：
- 购买房产时的收入不超过该地区平均收入的 80% 家；和
- 购买五年后仍然拥有自己的房子。
- 可能会有其他限制；详细信息将在未来几个月内公布。
委员会将在未来发布一张包含 2024 年和 2025 年信息的图表 在新法实施前的几个月。对于盟约计划，Area 中位数收入取决于所购买房屋的所在地。
在贷款结束后的一年内，委员会将以书面形式通知您和/或 如果您有可能获得贷款豁免，请联系我们的贷款服务商。
与华盛顿州住房金融委员会合作，访问 https://www.wshfc.org/covenant/index.htm 了解有关《盟约房屋所有权计划》、《盟约房屋所有权法案》、《盟约房屋所有权研究》和其他资源的更多信息。